福州金融街汕头工业广场整合推广方案-142页.ppt
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福州金融街汕头工业广场整合推广方案-142页.ppt
1、 09年房地产业的关键词 复苏 在历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整 的前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增 长的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真 正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地 产的复兴拐点提前到来。 通胀 因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示， 1-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82 万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。 诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房 价上涨预期
2、，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域依 然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季 度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位 徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。 福州2008年土地市场 福州市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的地块 达8宗左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易被 开发商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市场上纯住 宅用地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一 大亮色。目前，福州商业地产的发展还不
3、是很高，上升空间相对也比较大。经过 08年大量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品可租 可售的灵活性，前景还是相当可观的。 现状特点： 价高、量大、投资为主 这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的 房地产价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入 增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。 福州是极具潜力的商业沃土 进军福州恰逢其时 集团是中国最优秀的商业地产运营商。 福州广场是集团进入福州的第一个项目。 福州广场导入的是集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州广 场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州广场的推广当然也要立 足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。 壹|&福州 一、荣耀福州 福州为福建省省会。全市市区面积
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