房地产公司如何开展城市投资工作及城市布局培训课件.pdf
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房地产公司如何开展城市投资工作及城市布局培训课件.pdf
1、如何开展城市投资工作及城市布局 2017年10月28 日 目录 Contents 投资工作简述 1 城市认知与研究 2 资源关系建立与铺排3 项目分级 4 投资布局 5 投资工作简述 1 投资工作理解 投资工作的宗旨拿地 拿地 拿到地 拿到好的地 拿到好赚钱的地 拿到好好赚钱的地 投资工作：就是在城市中拿到好好赚钱的地的过程工作 碧桂园投资工作的标签：劳斯莱斯（最好楼盘）、税后利润 10%、自有资金回报率30%、碧桂园操盘并表（大股东）。 投资工作流程 城市研究 知道对手、认清自我 土地信息获取 找到目标，精准打击 确定跟踪项目 区域立项、项目分析 测算 区域定案 项目定案、区域 初审 集团定
2、案 上报集团、集团 定案 项目获取 项目竞拍、合同 签订 城市认知与研究 2 城市认知与研究认知 城市宏观面： 宏观经济数据GDP、国家政策、 城市规划（控规、详规）、人 口、房地产市场、土地城市、 城市交通（进出、内部交通）、 产业工业、市政基建投入、重 点项目（医院、场馆）、学校 （中小学）分布、商圈布点及 密度、办公金融机构等。 和城市谈一场恋爱 和城市来一场身心交流 城市认知与研究认知 城市微观面： 1、历史人文 所在城市历史发展背景、有哪些文化名人、城市标签是什么、忌讳什么等 例：老南昌人以前是不太愿意过八一桥、临川中学是抚州的骄傲而临川在抚州市是“上顿渡 乡下”的代名词、东乡人看不
3、上抚州等。 2、生活方式 当地人是喜欢在本地逛街购物还是去一线城市、当地人是夜生活丰富还是基本没有夜生活、 当地人喜欢消费还是喜欢置业等 例：南昌人喜欢热闹和新鲜、抚州下面县里面的人喜欢周末到抚州市和南昌消费等 3、城市面貌 城市卫生环境、交通状况、广告宣章等（能反应一个地方的政府执政能力） 4、热点话题（从群众中来到群众去） 城市公务员、普通老百姓在热议的话题等 增加交流沟通话题、增加对当地人认知习惯了解 城市认知与研究研究 1、 市场研究根据城市发展规划、各个板块发展情况、城市房地产成 交情况、库存情况、存地盘点、未来可供应土地盘点、房价波动、政策变 化等最终找到城市发展的大体方向、判断城市房地产容量、判断城市房价 走势； 2、政策研究统计城市大数据，城市发展历史政策对城市房地产发展的 影响； 3、城市发展研究规划方向的土地可供应范围、形状、节点，城市建设 水平，房地产发展水平； 4、
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