1、 总体目标 城市中心型家庭全客层时尚贩物中心 包头青山广场-三年规划 包头青山广场-三年规划 目录 商圈竞争解读 消费者解读 三年规划 城市解读 项目落位解读 包头城市解读 包头概况 包头是中国内蒙古自治区第一大城市。 总面积.8万平方公里。 2015年包头市常住人口总量282.93 万，城镇人口233.85万人，城镇化率 达82.65%。 城乡居民人均收入分别达到38340 元和13860元，年均增长10.6% 和11.9% 。 一、唐山城市概况 包头城市解读 行政区域 常住人口（万人） 昆都仑区 73 青山区 48 高新区 8 东河区 51 九原区 12 产业布局及城市格局决定了包头的常住
2、人口主 要集中于青山区和昆区； 项目落位解读 地理位置：项目位于包头市青山区，地处城市主干道钢铁大街和民族东路交汇处 距离地标距离：位于中心城区 包头机场：约20公里 交通枢纽：城市主干道：钢铁大街（接驳建设路贯通全市）、民族东路等 公共交通:5、42、11、19、22、25、33路等 项目整体地理位置优越 项目落位解读 地块四至： 北靠青年路，东临体育馆路，西邻民 族东路，南临钢铁大街 利好因素： 项目处于包头商务区核心位置，紧邻 两条城市主干道，独享银河广场，比 肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象， 地块周边住宅项目多为公务员居住区， 人口素质较高。 不利因素： 附近高端商业项目销售不畅，办
3、公项 目去化缓慢。 项目周边配套设施优越 包头市商业布局可以概括为“四区三中心”。四区指的是昆区、青山区、东河区、九原区；三中心指以昆区 包百大楼为中心的商圈、商圈和青山区娜林商厦商圈；两个副中心为以昆区神华贩物中心为中心的商圈 和东河区商贸大厦为中心的商圈。是包头市目前业态最丰富的时尚贩物中心 商圈竞争解读 包头市商业总体分布图已成规模五大商业区 包百大楼 商圈 娜琳商厦 商圈 神华贩物 中心商圈 商圈 东河商贸 大厦商圈 商圈竞争解读 包头市商业总体分布图已成规模五大商业区 包百 维多利 茂业 苏宁 北京华联 东河维多利 已开 未开 神华 青山王府井 王府井 商圈竞争解读 包头市商业总体分布图五大商业区 NATURE BEST CITY FASHION COMPLEX DINING 昆区王府井 面积：3万 客群：全客层18-55 代表品牌：雅诗兰黛 、兰蔻、玛丝菲
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