1、4+2商业地产开发、运营模式与各业态招商实战 目 录 一、一、4+2商业地产模式定义商业地产模式定义 二、主流综合体开发的盈利模式二、主流综合体开发的盈利模式 三、城市综合体的定位三、城市综合体的定位 四、商业地产开发全程要务四、商业地产开发全程要务 五、经典案例解读五、经典案例解读 一、一、 4+2商业地产模式定义商业地产模式定义 二、主流综合体开发的盈利模式二、主流综合体开发的盈利模式 三、城市综合体的定位三、城市综合体的定位 四、商业地产开发全程要务四、商业地产开发全程要务 五、经典案例解读五、经典案例解读 商业地产与城市综合体定义商业地产与城市综合体定义 商业地产商业地产定义：定义：
2、商业地产是指由民间资本投资，以持有型物商业地产是指由民间资本投资，以持有型物 业获取收益的房地产开发业获取收益的房地产开发 城市综合体城市综合体定义：定义： 城市综合体是指以满足城市功能性配套为目城市综合体是指以满足城市功能性配套为目 的，进行公共设施建设的投资工程的，进行公共设施建设的投资工程 购物中心购物中心(shopping mall)(shopping mall)定义定义：由一：由一 组零售商及相关的所有服务性、商业性设组零售商及相关的所有服务性、商业性设 施共同组合而成的商业建筑施共同组合而成的商业建筑 商业地产与城市综合体定义商业地产与城市综合体定义 商业地产 综合体 购物中心 不
3、是所有的商业地产项目都开发有购物中心，不是所有的商业地产项目 都属于城市综合体 万达广场：购物中心、商业地产、城市综合体万达广场：购物中心、商业地产、城市综合体 华侨城：城市综合体华侨城：城市综合体 大悦城：购物中心大悦城：购物中心 XXXX广场：地产项目广场：地产项目 商业地产与城市综合体定义商业地产与城市综合体定义 商业地产： 产权方式：销售型、持有型、复合型 物业形态： shopping mall、Block 街区、线型步行街 举例: 商业地产与城市综合体分类商业地产与城市综合体分类 城市综合体： 物业用途：商业城市综合体、旅游城市综合体、 公建城市综合体、社区综合体 举例: 商业地产与城市综合体分类商业地产与城市综合体分类 本次培训重点讲解国内最普遍的商业城市综合体本次培训重点讲解国内最普遍的商业城市综合体 购物中心： 辐射范围：都市型、城市型、区域型、社区型 客群定位：全年龄型、
全部分类
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