天津精英街商业地产项目商业部分定位和规划设计方案.pdf
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天津精英街商业地产项目商业部分定位和规划设计方案.pdf
1、数风流建筑，还看今朝！数风流建筑，还看今朝！ “津英街津英街” 商业部分深化定位和设计探讨商业部分深化定位和设计探讨 思考路径思考路径 商业部分整体价值点分析商业部分整体价值点分析 各地块商业物业深化定位设计各地块商业物业深化定位设计 项目商业招商和其他事宜项目商业招商和其他事宜 1 2 3 商业部分整体价值点分析商业部分整体价值点分析1 1、项目内部各物业互动关系1、项目内部各物业互动关系 2、周边交通通行能力、单双行、展示性等商业价值因素2、周边交通通行能力、单双行、展示性等商业价值因素 3、当前规划外来可停车区域影响3、当前规划外来可停车区域影响 4、商业规划对于当前建筑形态品质的影响4
2、、商业规划对于当前建筑形态品质的影响 5、独特的区域文化和发展背景5、独特的区域文化和发展背景 6、后期销售或运营难易程度6、后期销售或运营难易程度 7、目前天津市场对于目标业态的接受程度7、目前天津市场对于目标业态的接受程度 8、招商阶段商户引进的难易程度8、招商阶段商户引进的难易程度 9、规划设计中业态多样性因素9、规划设计中业态多样性因素 位置位置商业价值商业价值备注备注 1号院1号院 沿台儿庄路一侧通 达性较好、具备海 河景观 2号院2号院 具备一定景观优势 3号院3号院 具备少量景观优势 4号院4号院具备少量景观优势 5号院5号院 沿主干道、正对海 信百货 当前各地块商业价值和交通条
3、件分析当前各地块商业价值和交通条件分析 高：高：高：高： 中：中：中：中： 低：低：低：低： 中低：中低：中低：中低： 公园公园 高端配套服高端配套服 务需求务需求 高端生活配高端生活配 套服务需求套服务需求 中高端生活中高端生活 配套服务需配套服务需 求求 高端配套服高端配套服 务需求务需求 物业类型物业类型位置位置人群构成人群构成商业需求商业需求 精品酒店和精品酒店和 超5星酒店超5星酒店 1号院、4号院 1号院、4号 院、 5号院 3号院 5号院 高端商务和 旅游人群 特色餐饮和高端生活配 套服务 写字楼写字楼 高端商务办 公人群 高端商务居 住人群 高端居住人 群 特色餐饮、快餐和便利 配套服务 酒店公寓酒店公寓 特色餐饮和高端生活配 套服务 高端住宅高端住宅 配套餐饮和生活配套服 务 当前规划各物业内部互动关系当前规划各物业内部互动关系 当前规划各地块外来停车区域分析当前规划各地
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