1、 2016 商业地产趋势分析和预测 第一章 2015 年商业地产宏观环境及趋势总结分析 一、宏观环境：商业地产总量过剩，商业资源争夺激烈 1、商业地产步入去粗存精、优胜劣汰阶段 2015 年 50 个重点城市非住宅总量将达 5.64 亿，同 2014 年相比增长率高达 77%。目 前商业地产总量已饱和，部分区域已过剩。 2、产品理念适时调整，社区商业引领市场发展 3、模式趋于成熟，商业地产从纯销售-租售并举-全部自持 商业地产企业的发展有三个阶段： 第一阶段是商业地产的开发销售阶段 第二阶段进入租售并举阶段 第三阶段是商业地产金融化阶段。 二、商业地产发展趋势良好，细分市场，引领开发及运营精细
2、化管理 1、一线城市聚焦中心地块，二三线仍是供应高峰 2、互联网思维下商业地产运营商探索 O2O 模式 3、体验式商业已成趋势，由营销层面向运营层面深化 4、商业地产从“重招商”向“重运营”转变 5、儿童主题业态兴起，成为商业项目主要业态 6、餐饮由商务消费转型为大众消费 7、百货业转型，从联营转型为自营 第二章 2015 年商业地产发展总结 2015 年，中国整体零售商业消费疲软年，中国整体零售商业消费疲软 2015 年，中国消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下 行，相对而言，黄金珠宝、家电等消费品类表现较好，而服装、日用品等欠佳；网购继续保 持高速增长(201
3、3 年前 3 季度 42%)，直接分流线下；同时 2013 年也是传统零售商觉醒的 一年，触网成为必然趋势。 2015 年中国的社会零售总额达到 24 万亿。目前来看，虽然电子商务所占的比例不大，约 8%，但按当前增长势头，预计到 2020 年，也就是 78 年之后，中国的零售总额即将达到 50 万亿，通过电子商务完成的可能大概能占到 36%-40%，也就是 20 万亿来自电子商务。 线上电子商务市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。 2015 年是零售商转型探索元年年是零售商转型探索元年 2015 年是零售商转型探索年，众多零售业领头企业率先转型。苏宁率先提出线上线下同价 转型，银泰在电商方面推进最早同时和天猫双十一合作 O2O；其他公司亦纷纷跟进触网。 在大零售领域，不同品类的电子商务渗透率也各不相同。其中，服装品类里面已有 20%的 电商渗透率，除却由电子商务触发的新的需
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