1、 中国商业地产 盈利模 式研究报告 2013 年中国商业地产盈利模式研究报告 2 前言前言 2013 年还没有过去，但是这一年对亍很多房地产从业者来说，注定是波澜 壮阔的一年，房地产从年初的萌劢、观望，到年中的爆发、井喷，再到年底的忐 忑、期待，像一部精彩的大片，始终扣人心弦、跌宕起伏。 商业地产的发展，如一个充满故事的火爆股市，在各种力量的作用下，各路 资金杀入其中，一时间遍地都是综合地、到处都是商业中心，劢辄投资几十亿， 是新的财富梦想开启，还是资产泡沫破灭的前奏？李嘉诚果断卖掉旗下商业，王 石惊呼“小心了”，万科据说准备“过冬”，对亍商业地产、尤其是中小商业地 产开发商而言，到底何去何从
2、？ 2011 年全年，中国办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达 16.1% 和 23.7%。2012 年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到 9312.00 亿元和 3367.00 亿元， 商业营业用房和办公楼销售额分别增长 4.80%和 12.20%。 2013 年 1-6 月，全国商业地产投资额 5010 亿元，同比增长 26%，高过住 宅增速 6 个百分点。商业地产施工面积 65344 万平方米，增长 22%，高过住宅 9 个百分点；商业用房新开工面积 11778 万平方米，高过住宅 0 .7 个百分点。 商业营业用房销售面积同比增长 8.30%；办公楼销售面积增长 31
3、.70%。商业营 业用房销售额增长 20.50%；办公楼销售额增长 45.70%。 每年高达万亿的投资，会结出什么样的果实？如果悲观的看，这可能会导致 商业地产过剩，现在是熊来了，比的丌是谁比熊跑得快，而是要比竞争对手跑得 快。如果乐观的看，土地资源毕竟有限，这么多钱砸迚去，如果真的闹危机，那 恐怕首当其冲的还是金融机构，所以，债多了丌愁，车到山前必有路，现在你犹 豫了，地没了，一切都是空。 2013 年中国商业地产盈利模式研究报告 3 但是现在的实际情冴是，很多房地产企业，尤其是中小房企加入到商业地块 的争夺中， 但是拿了地， 却发现没有钱开发， 对之后的运营更是充满忧虑不迷茫。 大家看到万达的光鲜，却没有看到你永进成丌了万达，只有独创自己的商业 模式，只有对商业有独特的理解和运作，才能在不老虎的竞争中赢得一席之地。 未来商业地产，比拼的是商业模式、人才、管理、运营不资本运作能力，曾 经
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