1、郑州郑州国际眼镜城国际眼镜城 项目本体价值分析 房地产市场概述 1 项目定位思考分析 3 目 录 4 项目物业发展建议 5 竞品项目分析 2 房地产市场概述 宏观市场分析 房地产市场分析 住宅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 未来市场发展 宏观市场分析 纵观10来年的调控，行业政策法规与金融手段并重，行业政策法规影响深远，金融手段对 市场销量影响影响更加直接、明显，也是政府反复使用的调控工具。2014年调控措施更多 集中在行政手段方面，但因为属“调控大招”，因此，其影响不仅直接而且力度也大。 纵观10来年的调控，行业政策法规与金融手段并重，行业政策法规影响深远，金融手段对 市场销量影响影响
2、更加直接、明显，也是政府反复使用的调控工具。2014年调控措施更多 集中在行政手段方面，但因为属“调控大招”，因此，其影响不仅直接而且力度也大。 十年房地产宏观调控政策经历三轮调控周期，基本上每三年一轮调控周期。在调整 政策收紧放松的周期内，郑州楼市也经历了涨两年、跌一年的周期表现。 宏观市场 中国经济持续走弱背景下，国内楼市限购取消、限贷松绑以及货币政策宽松，楼 市爆发性增长未出现。今年经济仍处深度调整中，房地产新常态将出现。 2014年政策调控 宏观市场分析 宏观市场 国家统计局：第一季度GDP同比增长7.0%，房产销售全面下滑 4月15日上午，国家统计局公布了2015年第一季度国民经济运
3、行数据。具体 内容如下。关于GDP增速7%创6年新低：国家统计局发布数据显示，初步核 算，一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长 7.0%，与年初设定目标持平。GDP增速创6年新低。 解读：GDP好于预期，总体来看，由于今年将GDP目标下调至7%基本符合当前经济发展 情况，整个经济发展压力有所缓解，但二季度下行压力仍然较大，期待稳增长政策继 解读：GDP好于预期，总体来看，由于今年将GDP目标下调至7%基本符合当前经济发展 情况，整个经济发展压力有所缓解，但二季度下行压力仍然较大，期待稳增长政策继 续加码。续加码。 关于房地产销售数据全面下滑：数据显示，一季度全国房地产开发投资16651亿元， 同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），其中住宅投资增长5.9%。房屋新 开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，其中住宅新开工面积下降20.9%。全国商
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