1、 购物中心分类 购物中心分类 目前中国市场上对购物中目前中国市场上对购物中 心的分类有很多种心的分类有很多种，多数以美多数以美 国为依据国为依据，我们认为购物中心我们认为购物中心 业态虽然是从美国诞生的业态虽然是从美国诞生的，但但 美国与中国的国情差别太大美国与中国的国情差别太大， 购物中心在中国的发展过程中购物中心在中国的发展过程中 已经产生了变化已经产生了变化，目前购物中目前购物中 心一般成为综合体的一部分心一般成为综合体的一部分。 成都万润万象城 此类购物中心多数处在繁华商业地段上，土地成本高、人流量大、 商业配套齐全、商圈辐射范围大，占地小容积率高，如北京东方新 天地、上海港汇广场、深
2、圳金光华等。此类购物中心因地小人多， 常走高端路线，通常会做到4-9层，商业定位一般在中档到高档甚 至奢侈品为主，此类购物中心是城市商业发展水平的代表。 占地大、土地方正，多处在城市新区或郊区，土地成本较低、人流 量少、商业配套不齐全、如东莞华南MALL、北京金源MALL。此类购 物中心适合做巨型购物中心，常有较超前的规划、一般走主题型路 线，通常要由数个大型主力店支撑，商业一般不超过4层，此类购 物中心在中国做成功的较少随着新区的快速发展，新区型MALL会 逐渐发展成商业中心型MALL。 此类购物中心多处于非商业地段，地价便宜，商圈辐射范围小，多 数为大型住宅区的商业配套。以大型综合超市为主
3、力店，并配套各 种便民商业项目，商业一般不超过3层。此类购物中心在中国最为 普遍。 购物中心分类 购物中心分类 按美国的分类很多不适合中国国情。目前按地域分类最常见的中国 购物中心有商业中心型、郊区型、社区型3类，超广域型MALL在中 国还没成功案例（其它分类不做本案重点） 成都万象城的类型 成都万象城的类型 成都万象城的类型 属于郊区型综合体 和购物中心，设计 理念是先进的。 成都万象城的周边成都万象城的周边5公里特征公里特征 成都购物中心进入激烈竞争阶段 成都购物中心进入激烈竞争阶段 第一财经日报报道百余综合体“挤爆”成都 空 置率创新高，新开业的多数项目根本没有人气 ，我们认为每家发展商董事会都需要认真思考 如下问题： 第一 自己的综合体项目产品定位正确吗？是否 在不适合的地段做了大型商场或者购物中心？ 解决策略：适合做零售的地段，聘请优秀的商 业零售顾问公司和专门人才进行招商和运营
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