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房地产开发公司营销人员工作准则.doc

  • 资源ID:177337       资源大小:109.50KB        全文页数:40页
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房地产开发公司营销人员工作准则.doc

1、营销人员工作准则营销人员工作准则 销售经理管理手册销售经理管理手册( (第一部分第一部分) ) 销售方针的确立与贯彻 (一)销售方针的内容 1.销售方针是销售经理在自己所辖的业务范围以内,订定促销及营运方面的方 针。 2.销售方针分为长期方针(35 年),及短期方针(1 年以内)两种;销售经理所决 定的,属于短期方针。 3.销售方针的确立,应以公司经营的目的为基础。 (二)如何订立销售方针 1.明确公司业务的经营目标,及董事长与直属上司的政策,以此为依据, 订定 适合的销售方针。 2.销售部对于各方面的问题(例如:市场开发、利润的提高、广告宣传、 回 收 管理等等),都必须制定方针。 3.配合

2、当年的营运重点,及公司的经营方针,来订定销售方针。 (三)销售方针的贯彻 1.除了以口头发表或说明之外,还要发布文件,以期方针能正确并彻底地实施。 2.尽量避免自己(上司)认为有关人员(属下及其他人)已经明白,而实际上并未 彻底了解的情形发生。 3.销售方针公布后,仍需反复地加以说明。 销售计划的要点 (一)销售计划的内容 1.销售经理所拟定的销售计划,不能仅包括以销售额为主体的预算数值, 和计 划的实施步骤而已。 2.应包括销售组织、商品、消费者、售价、销售方法、促销(包括广告和宣传、 销售预算等)的广义计划。 (二)拟定销售计划时的应注意事项 1.配合已拟定的销售方针与政策,来订定计划。

3、2.拟定销售计划时,不能只注重特定的部门(或人)。 3.销售计划的拟定必须以经理为中心,全体销售人员均参与为原则。 4.勿沿用前期的计划,或订定惯性的计划。必须要组合新计划,确立努力的新目 标才行。 (三)销售计划的实施与管理 1.经理对于销售计划的彻底实施,必须负完全的责任。 2.拟定计划后,要确实施行,并达成目标,计划才有意义。所以,对于销售计划 的实施与管理必须彻底。 3.计划切勿随便修正,除非遇到情势的突变,或尽了一切努力,仍无法达成目标 时,方可更改。 销售经理管理手册销售经理管理手册( (第二部分第二部分) ) 销售部内部组织的营运要点 (一)销售组织与业务效率 1.销售部内的(a)组织和推销人员的关系, (b)组织的编成方式和业务效率及销售 有密切的关系。 2.销售经理对于自己所辖部门的组织形态和有效率的营运,应经常留意。 3.不可忽略组织管理的研究。 (二)组织营运的重点


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