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房地产开发公司行销评估范例.doc

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房地产开发公司行销评估范例.doc

1、行销评估范例行销评估范例 产品诊断产品诊断 (一)产品组合策略 1.查出每年的总进口量,然后和本公司的进口量比较,进而分析其毛利、成长率 等,最后则研拟出本公司应加强的产品。 2.应销售消耗品。 理由: (1)以消耗品带路,打进新客户。 (2)一旦以消耗品打进新客户后,则可较常拜访(补货),便能与客户建立良好关 系,终能争取仪器的订单。 (3)若有消耗品,则新业务员进来在短期内便有成就感,流动率会减低。 而本公司无消耗品,新业务员进来,半年左右还没有业绩,没有成就感,所以流 动率大。 3.发展副品牌: 在老产品方面,除了现有的老品牌(价格高)外,应努力寻找价格较低的新品牌, 才能争取到斤斤计较

2、价格的客户。 (二)纠正业务员只愿卖老产品,不愿卖新产品的做法。 对策: 1.加强业务员对新产品知识的了解: (1)编订标准推销话术。 (2)请原厂派人来讲解。 2.每季宣布该季的重点产品,列入各业务员的考绩。 (三)运用市场区隔策略,开发家庭用医疗器材。 (四)抢先引进新产品。 包括:1.目前市场上还没有的。 2.老产品的改良。 价格价格 (一)由于本公司历史悠久,市场占有率高。别公司想抢占本公司市场,就代理国 外其他品牌,以低价与本公司竞争,抢夺本公司原有的市场。 对策: 1.采取分段订价法: 本公司抢先引进某种新产品,刚开始采取高价政策,以获取抢先上市利润(同时, 借以支付庞大的市场开发

3、费用)。等到许多对手跟进时,则降价以打击竞争对手, 防止市场被抢。如此,该种产品对本公司而言,总利润是划算的。 (注):采取分段订价法,本公司必须不断开发新产品,抢先上市。 2.采取副品牌策略。 (二)以分期付款和租赁的方式来开发中型私立医院(例:综合医院)。 (三)加强非价格竞争策略: 1.售前服务:推荐适用机种,提供试用。 2.售后服务:修护零配件齐全,修护迅速确实,服务阵容强大。 3.准时进货。 4.邀请国外权威学者举办学术演讲会。 5.举办医院经营管理研讨会。 销售通路诊断销售通路诊断 (一)本公司应积极开发中型私立医院(综合医院)。 理由: 1.符合本公司正派经营的传统经营理念。开发中型私立医院不含政治力量、回扣 等困扰。 2.可大幅度提高业绩。 3.由于时代的进步,生活水准的提高,私立医院也需要新的好的仪器。 4.本公司业务员均已与客户建立长久而良好的关系,所以不需经常拜访,业


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