1、 1 目目 录录 一、城市市场趋势评价指标 2 (1) 新开工面积 / 施工面积 2 (2) 施工面积 / 销售面积 2 (3) 预售面积 / 批准预售面积 2 (4) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额 3 (5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 3 (6) 商品住宅价格增幅 / 人均 GDP 增幅 3 (7) 投资性购买所占的比例 错误错误!未定义书签。未定义书签。 (8) 房价收入比 3 (9) 新建商品住宅空置率 错误错误!未定义书签。未定义书签。 (10) 租金 / 价格比 错误错误!未定义书签。未定义书签。 (11) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅 4 (
2、12) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出人均储蓄余额）增幅 4 (13) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额 4 (14) 个人购房信贷比 错误错误!未定义书签。未定义书签。 二、市场趋势预测辅助定性指标 4 (1) 产业结构特征 5 (2) 民营经济发展状况 5 (3) 房地产开发水平 5 (4) 未来城市规划及重大建设项目 5 (5) 地方政策导向 5 (6) 重大城市活动 5 (7) 重大经济发展机会 5 三、运作可行性指标 5 (1) 城区面积 5 (2) 常住人口 5 (3) 人均 GDP 5 (4) 商品住宅年销售面积 6 (5) 商品住宅年销售额 6 (6) 土地
3、机会 6 (7) 政府配合效率 6 四、附件：指标定义和数据来源要求 错误错误!未定义书签。未定义书签。 2 主要通过对供给、需求以及这两者的匹配状况的分析实现对特定城市宏观市场主要通过对供给、需求以及这两者的匹配状况的分析实现对特定城市宏观市场 的把握和判断。的把握和判断。 一、一、城市市场趋势评价指标城市市场趋势评价指标 (1) 新开工面积新开工面积 / 施工面积施工面积 指标的意义：该指标也称开工率，是重要的前瞻性指标。新开工面积反映 12 年后的预售 供应量和 23 年后的现房供应量。新开工面积占施工面积比例的高低，反映了当前市场运 行状况和房地产开发企业对市场的预期。该比值的异常变化，结合近年来新开工面积的增 幅，可以预示下一年度施工面积/销售面积比值的变化趋势。 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅新开工面积 商品住宅施工面积 新开工面积/施工面积 (2)
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