1、第 1 页，共 6 页 公公摊摊费费用用测测算算及及拆拆分分指指引引 成成本本项项目目 编编码码 成成本本项项目目名名称称 计计算算依依据据 与与说说明明 分分摊摊原原则则 总总述述目目标标成成本本测测算算时时的的分分摊摊原原则则实实际际成成本本拆拆分分时时的的分分摊摊原原则则 201土地成本 201001政府地价及相关费用 按照实际支付的土地价款及 当地相关政策进行填写 不摊入地下室 1、跨期的地价，按各期用地面积的比例分摊到各期；公共用地对 应的地价，按各期的可售面积之比分摊到各期。 2、当期的地价，当产品类型复杂时（如高层、别墅、独立商铺等 ），按各核算对象的用地面积比例分摊，当期中的公
2、共用地对应 的地价，按各核算对象的可售面积之比分摊；当产品类型单一时 ，直接按受益原则选择核算对象（地下室除外），再按各核算对 象的可售面积之比摊分。 3、特别说明： （1）土地出让金所对应的契税，遵从以上摊分原则； （2）市政建设配套设施费及其契税，各地计算方法不一，按当地 实际情况，自行选择是否分摊到地下室。 与测算时的分摊原则相同。 201002税费 201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 按照当地相关政策、收费文 件、该项目的产品定位、当 地类似工程的经验数据，并 充分考虑各类型的风险因素 进行填写 1.地上地下分摊；
3、 2.配套设施的开发 前期费用直接分摊 到可售的核算对象 （地下室除外）。 1、分别测算各核算对象的费用；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关 费用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可 售的核算对象（地下室除外）。 1、各核算对象的费用直接归属；若为多个核算对象共同受益的费 用，则按各核算对象的建筑面积之比摊分；与地下室无关的相关 费用，不摊入地下室。 2、幼儿园、会所、人防等配套设施的开发前期费用直接分摊到可 售的核算对象（地下室除外）。 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测费 202008专项基金 202009增容费 202010三通一平费 202011开发前期费其它 204社区市政工程费 204001
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