1、欢乐颂市调报告 开发策划部 2011年9月24日 2 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 市调主题 品牌定位 项目形象 3 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 欢乐颂简介欢乐颂简介 地理位置：地理位置：南新路与南头街交界处南新路与南头街交界处 项目体量：项目体量：3.5万，占地万，占地9000 楼层：楼层：地下两层、地上五层地下两层、地上五层 停车位：停车位：350个个+100个非机动车位个非机动车位 项目定位：项目定位：区域型家庭购物中心区域型家庭购物中心 业态组合：业态组合：大卖场大卖场+时尚百货时尚百货 开业时间：开业时间：2010年年10月月1日日 发展商：发展商：华润零售集团华润
2、零售集团 运营及管理：运营及管理：华润万家有限公司华润万家有限公司 室内设计：室内设计：香港雄明装饰有限公司香港雄明装饰有限公司 4 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 部分数据指标 场地尺寸：61.2m*102m 单层建面：约6242 中庭尺寸：21.7m*13.7m 主通道：10m 柱距：15m*15m次通道：3.5m 层高：约2.8m 辅通道：2m 5 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 6 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 7 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 业态组合、品牌及动线业态组合、品牌及动线 楼层与业态主楼层与业态主题。随着题。随着楼层楼层提提 高高，各各层层的的
3、业态主业态主题性逐步加强题性逐步加强 品牌品牌定位：大定位：大众众型时尚型时尚品牌品牌 动动线线设计：项目设计：项目整整体体尺寸尺寸MINI， 动动线长度适线长度适中，中，整整体动体动线网络线网络设计设计 曲而不折曲而不折，蜿蜒顺畅蜿蜒顺畅 8 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 9 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 10 开发策划部案例共享开发策划部案例共享 商铺的分割及边角利用商铺的分割及边角利用 场内商场内商铺以灵铺以灵动动的的动动线分割边柜和线分割边柜和中中岛岛，部，部分分 中中岛岛位位曲线弧度较曲线弧度较大，大，而而商家商家因成本控制而导致因成本控制而导致 无法完全应无法完全应合合 部部分分区域区域因径深不宜切割因径深不宜切割中中岛岛，为顾全视觉效为顾全视觉效 果果及及空空间间利用利用，采取了临采取了临中庭处中庭处退约退约80CM，做类做类 边柜形式边柜形式，因此出现的边角
全部分类
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