1、 企划推广目标： 1、在在上海原有社会影响力基础上，通过进一步提升 整体项目形象及社会效应，为宝山广场推出造势； 2、建立项目持续美誉度，保障价格体系下客户的认可度； 3、集中进行多方位展示，给客户以全方位的体验。 Planning and Promotion Goals 市场环境 Regional Environment CHAPTER 1 2007年至今 商品房供应减少 人口外溢 2005-2006年 交通配套完善 高端物业出现 2001-2004年 产业链完善 2000年 宝钢进驻 90年代-2000年 农村时代 依托宝钢产业链的带动依托宝钢产业链的带动,迅速城市化迅速城市化,产业人口大
2、量导入产业人口大量导入, 配套日趋成熟配套日趋成熟,交通交通 升级升级,住宅供应出现断档住宅供应出现断档,客户出现外溢客户出现外溢 区域发展:自给自足,无 产业支撑，农村 区域发展:自给自足,无 产业支撑，农村 配套:生活配套匮乏,档 次较低,无法满足需求 配套:生活配套匮乏,档 次较低,无法满足需求 交通:较为不便,与市区 联系较少,通勤时间长 交通:较为不便,与市区 联系较少,通勤时间长 住宅类型:居民自建房 住宅类型:居民自建房 客户结构:区域原住民 客户结构:区域原住民 宝钢进驻后大力发 展产业,大规模占地 建宿舍（宝钢X村）, 外来开始人口涌入 宝钢进驻后大力发 展产业,大规模占地
3、建宿舍（宝钢X村）, 外来开始人口涌入 城市发展,居民生活水平改善,生活配套逐渐完善升级 城市发展,居民生活水平改善,生活配套逐渐完善升级 自建房，公房 自建房，公房 区域原住民+ 宝钢职工 区域原住民+ 宝钢职工 成熟配套,集中商业 成熟配套,集中商业 04年12月轨道一号线 北段通车,缩减通勤时间, 加强与城市的联系 04年12月轨道一号线 北段通车,缩减通勤时间, 加强与城市的联系 06年底轨道三号线宝山段 通车，完善交通网络体 系，城市一体化无缝对接 06年底轨道三号线宝山段 通车，完善交通网络体 系，城市一体化无缝对接 城市交通网络搭建中 城市交通网络搭建中 产业链逐步完善, 上下游企业陆续 进驻, 商品房供应 旺盛,但品质不高 产业链逐步完善, 上下游企业陆续 进驻, 商品房供应 旺盛,但品质不高 原住民+宝钢职 工+企业主 原住民+宝钢职 工+企业主 老公房，商品房
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