昆明螺蛳湾280万方商业综合体项目思考报告(145页）.pdf
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昆明螺蛳湾280万方商业综合体项目思考报告(145页）.pdf
1、螺蛳湾项目的若干思考 2010.01.14 青铜骑士 成都339 银石广场 品牌第一 螺蛳湾项目推广的一些观点 螺蛳湾是什么? 是一个地理品牌，也是一个市场品牌 是历史，也是未来 是城市核心，也是生活核心 是280万平方米城市综合体，是城市一道靓丽风景线 是无数小商贩奋斗的起点，也是无数百万富翁的诞生地 是昆明的集体记忆，也是东南亚、南亚商家的财富梦想 是批发，也是人气 是人流，是财富流，是物质流 是昆明又一个中心商务区，是昆明的一张名片 螺蛳湾，是积淀螺蛳湾，是积淀 再看螺蛳湾这块地 国家窗口国家窗口国家的战略，提升昆明的地位 东南亚核心东南亚核心随着中国发展，昆明将是东南亚南亚的城市中心
2、昆明中心昆明中心从交通地理位置等来看，螺蛳湾越来越成为城市核心，谁占据中心，或者谁塑造 出中心，谁就拥有财富。可以肯定地说“城市越变越大，螺蛳湾作为中心的价值将会更加凸显” CBD宝地宝地政府提出CBD的概念，虽然差强人意，但我们认为今后大可成型 人气鼎盛人气鼎盛即使没有过去的人气积累，即使没有过去的品牌积淀，螺蛳湾仅城市土地价值也 无可估量 城市标杆城市标杆除批发市场之外，螺蛳湾规划的酒店、写字楼、商业街、主题卖场、高端住宅， 无疑都将是城市的标杆建筑 相互带动相互带动核心当然是批发，批发的档次、辐射、销售总量将决定整个周边的兴旺，也将带 动周边的土地价值批发带动人气，酒店写字楼带动形象，住
3、宅实现价值回收基本保障，商 业将成为印钞机 螺蛳湾的品牌综述 螺蛳湾的品牌价值估算近800个亿，分成2个部分，市场价值和商品价值 螺蛳湾的品牌形象分成2个部分，商家形象和商品形象，是容易接近的形 象，而不是“拒人千里之外”的形象 这是螺蛳湾20年积累的财富，从宏观上看，螺蛳湾未来的综合体打造不存 在任何竞争对手 螺蛳湾要做到的是挑战自己，螺蛳湾每一个举动不仅仅是自我的提升，更 是整个昆明的重大事件（重大战术原点公关启动） 螺蛳湾品牌以前最重大的问题 现在看来，螺蛳湾具有超级的知名度，影子市场1000公里 认知度一直在一个相对比较“低质”的情况下，“小、大、多、廉”四个字的驱 动核心是“廉”。 一直因为其低端没有“美誉度”，对于相对高端的客户，很难得有“忠诚度” 螺蛳湾品牌的提升方向 让客户确认，知名度将辐射更大螺蛳湾未来将扩大招商范围，引进东 南亚、南亚、港台商家 一个重大构想（与东莞联动
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