新城·璞樾春秋常州最高端地产项目传播方案.pptx
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新城·璞樾春秋常州最高端地产项目传播方案.pptx
1、 中国风骨者 十之有九作红鹤，点睛一笔画白牛 中 国 风 骨 者， 之 有 九 作 红 鹤 ，点 睛 笔 画 白 这是一个优势很明显的项目 极致的产品端，区位、产品都做到了极致 可以说除了贵，没别的病 春秋文化园 春秋淹城遗址，占地1000亩， 距今已有2500多年的历史， 考古确认为春秋时期所筑 章 优 极致区位 与春秋化园线之隔 线毗邻市府旁 环聚交通要道 白 牛 优 极致产品 纯低密端产品 新中式建筑风格，材饰面 外环漫步环道及字景观轴 “环、双轴、四院、境”的规划 奢精装修成品 白 牛 劣 白 牛 远超市场预期的价格 市场目前在售价格最项目为龙湖原 均价仅2.32W 市场对于板块价格预
2、期最也仅3W 项目洋房价格直逼3.5W 产品可以复制，政府可以再改迁 凝聚了2500年历史的宝地却不能复制 显然，本案销售端核心诉求春秋文化 白 牛 在常州， 春秋化是深厚，市府旁是贵，低密住区是稀缺 但这正如市场预期的样，能够带来5000-10000元/的溢价 那么余下的5000？市场是否能承价，一切都是未知数 白 牛 那么，不妨换个角度，把视野放之全国 白 牛 在 全 国 格 局 下 的 升 KEY 之 战 春 秋 历 史 资 源 白 牛 常 州 璞 樾 春 秋 营 销 推 广 思 路 提 呈 在在理学上，有理学上，有个名词叫做个名词叫做“情绪颗粒度情绪颗粒度” 情绪粒度，它是情绪粒度，它
3、是种种“分辨、定义情绪的能分辨、定义情绪的能” 利用深挖原因的形式来分解利用深挖原因的形式来分解 用情绪颗粒度的方式来 看看全国格局下的豪宅观 白 牛 白 牛 豪宅从不需要被证明 所有豪宅均在坊间流传 然细论， 所有的豪宅传说均以【资源为主导，产品配合】 那个黄浦江边的豪宅：汤臣品 那个颐和园上的豪宅：颐和原著 白 牛 情绪颗粒度细分下的豪宅分类 【一】 城市资源占有型 【二】 景观资源占有型 【三】 文化资源占有型 白 牛 情绪颗粒度细分下的豪宅分类 【一】 城市资源占有型 【二】 景观资源占有型 【三】 文化资源占有型 项目的核心卖点 淹城春秋文化 白 牛 将【文化资源占有型豪宅】的颗粒做细分 万 柳 书 院 白 牛 万 柳 书 院 侧 邻 以 颐 和 园 为 代 表 的 三 山 五 园 北 京 壹 号 院 白 牛 地 处 东 三 环,. 有 京 都 “ 龙 眼 ” 宝 地 之 说 金
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