凯德购物中心规划定位、招商管理及案例解析报告.pdf
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凯德购物中心规划定位、招商管理及案例解析报告.pdf
1、购物中心规划定位、招商管理及案例解析购物中心规划定位、招商管理及案例解析 1 中国北京中国北京20120317-1820120317-18 目录 第一讲：商业地产发展的概念 第二讲：论购物中心规划、招商、营运三者间的关系 第三讲：浅谈购物中心的规划设计 第四讲：第三代广场步行街业态规划指引 第五讲：广场开业招商工作管控要点 第六讲：购物中心的经营管理 2 3 第一讲第一讲： 商业地产的发展概述 商业地产的发展概述 现代商业地产的起源 严格说来，美国是现代大型购物中心的诞生地，其发 展可以追溯到20世纪20年代初期由西尔斯罗巴克（ Sears, Robuck & Co）公司所规划建造的许多独立的
2、商 店街，它们远离市中心，处于城市边缘地带，具有初 步的整体规划，同时附设了免费的停车场，这也是现 代购物中心的雏型。而被视为大型购物中心鼻祖的， 是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美国密苏里州 堪萨斯市所规划兴建的Country Club Plaza, 其目的在于 提供住宅区内居民一个可以享受消费服务的场所，具 有统一管理的商店承租户、特定而远离道路的停车空 间，以及全面统一的管理策略，而这些特色，都成为 日后大型购物中心所遵循的基本规范。 中国商业地产的发展 中国的购物中心起源于上世纪90年代，在 经济较发达的深圳、广州、上海等地陆续 发展起来。最早最有代表性的三个项目： 深圳的友谊城
3、广州的天河城 上海的港汇广场 商业地产产品的类型： 购物中心 商业街 城市综合体 商业地产的发展历程： 2002-2003第一代 -单体店 2004-2005第二代 -组合店 2006开始的第三代-综合体 购物中心的三种属性 1、 购物中心具有商业属性。 这一点是非常显而易见的，因为购物中 心是以零售业态为主，与餐饮、娱乐、休 闲、服务等多种业态组合在一起的产品。 商业属性是购物中心的外在表现形式。 购物中心的三种属性 2、 购物中心具有地产属性。 购物中心从土地竞拍、规划设计、开发 报建到建造施工管理等都是属于地产的范 畴。因此，购物中心本质上具有地产属性 。地产属性是购物中心的载体。 购物中心的三种属性 3、 购物中心具有金融属性。 购物中心是一种金融产品。购物中心的开发过 程是从“融资”到“开发经营”到“再融资”的 过程。开发商不仅可以源源不断地从购物中心的 经营
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