2018力合阳光城云谷住宅项目营销策略方案.pdf
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2018力合阳光城云谷住宅项目营销策略方案.pdf
1、标题内容 力合阳光城云谷 营销策略方案 易居企业集团易居营销广东区域 2018年2月2日 易居资源 03 客户定位 市场环境 目录 C O N T E N T 20 18 05 核心团队 04 营销策略 02 项目定位 01 06 市场环境 0 1 市场环境 | 政策层面 调控政策密集出台，住宅限购、限价、限签、利率上调 佛山限购加码：分区域限购，区域不变；本市限购2套，非本市户籍购新房需1年社保，并限购1套； 提高二套房贷：全市正式提高第二套住房公积金贷款利率，新利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍； 佛山限购升级：5月31日，二手房纳入限购范畴； 6月7日，非直系亲属之间住房
2、转移登记，按限购政策执行； 首套利率上浮：首套房利率普遍上浮至10%，部分银行二套房贷首付最低要六成，上浮2 0 % 。 商改住 佛山一手房调控升级 非佛山户籍居民限购 区内需1年社保并限 购一套 17年 2月4日 3月24日 佛山提高二套房公积 金利率 4月17日 发布加强版限购政策 限购区域内的二手房也 在限购范围 5月31日 佛山纳入租赁住房 试点 8月28日 二手房必须通过监管账户 首套房利率普遍上 代收代付交易资金 浮10% 9月 12月6日 房产税立法 佛山政策升级 二手纳入调控 非直系亲属之间住 房转移登记，按限 购政策执行。 6月7日 7月26日 广州公寓限制个人购买，投资客外
3、流，利好佛山公寓市场 广州限购商服类物业：商服类物业限制销售对象为法人单位，限制个人投资，新报建最小分割单元不得低于300。 佛山公寓具备不限购优势，且本案公寓产品是享受东部新城和南方智谷配套规划的低门槛的投资产品，存在一定机遇。 3月30日调控政策加强版重磅出击 【首次对商服用地实施调控】政策内容 1、禁止“商改住“：商服类( 商业和办公) 项目未经批准，不得改变为居住用 途，新报建商服类项目最小分割单元不得低于300平方米； 2、禁止个人购买：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单 位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给 法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转 让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。 市场环境 | 政策层面 2017年佛山楼市，网签数据失真，实际量降价稳 市场环境 | 住宅市场 900亿元
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