2018天元凤凰府住宅项目传播推广思考方案.pdf
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2018天元凤凰府住宅项目传播推广思考方案.pdf
1、 坐享其成 天 元 凤 凰 府 2 0 1 8 年 传 播 推 广 思 考 方 案 金 燕 达 观 广 州 事 业 二 部 感谢世联的专业 第一章 关键词 江门副中心 城市产业高地 粤西桥头堡 经济增长上行发展势头迅猛 居 民 收 入 递 增9 5 万 人 口 大 城 江 门 榜 首置 业 潜 力 大粤港澳大湾区辖区 高速发展新机遇 高速、轨道觃划 珠三角1.5小时生活圈 政府积极向南 但项目属于城市的非热点板块 划重点 城市发展良好置业前景大投资热度高 台山隶属粤港澳大湾区枢纽区 关 于 城 市 关键词 划重点 关 于 项 目 地 块 分 散 传 统 旧 城 心 生活配套齐全 山林用地 东望
2、城区 低密度 交通路网欠发达 仅一条路连接旧城新区 城市感欠缺 中 等 规 模 中等觃模 旧城中心享完美配套和山林资源 低密度 关键词 划重点 关 于 市 场 旧城区 东区 南区三分天下 不限购 土 地 市 场 热 楼面地价创新高 库存去化周期仅3个月 近3年销售均价持续大幅度增长城西板块供应不足 品牌开发商多 不限购区域品牌开发商齐聚售价大幅增长 城南供货充足城西供货少 洋房竞品 城南区域热，大开发商多，展示面好，但资源匮乏，建筑 密度高，同质化严重，竞争激烈，价格高（75007800） 竞品名称区域信息竞品名称区域信息 碧桂园盛世华府台南新区 区域热 品牌大 配套优 展示好 活动多 100
3、-180方，均价7800（精装） 保利中央公馆台南新区 区域热 品牌大 稀缺湖岸资源 展示好 大活动起势 拓展动作多 90- 160方，均价7800（精装） 骏景湾豪庨台南新区 区域热 区域城心 本地开发商 学府 中央大水景 园林精致 100-120方， 均价7500（精装） 划重点 别墅竞品 别墅供货充足 碧桂园单盘独大 竞品分化严重 资源占有片区热度小面积别墅优势明显 竞品名称区域信息竞品名称区域信息 碧桂园钻石湾南新区边缘 品牌大 山水资源 老业主资源 货量充足 200-250,9500、400-500， 11500（小面积货量为主） 海骏达花园台南新区 区域热 高花园配比 叠水湖景 后续供货不足 180-200，7500 华浩国际城台南新区 板块热 中心园林景观 0去化 供应有限 颐和温泉城三合镇 温泉 户型多样 13000，温汤区 19000 投资火热 御海莲花三合镇温泉 山湖资
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