1、写字楼基础知识讲解写字楼基础知识讲解 一一 写字楼与住宅对比分析写字楼与住宅对比分析 二二 目录目录 写字楼销售入门准备工作写字楼销售入门准备工作 三三 第一部分：写字楼基础知识讲解 写字楼定义、写字楼特点、写字楼发展、产品解析 写字楼基础知识写字楼基础知识 定义定义 特点特点 发展发展 产品解析产品解析 写字楼写字楼是指国家机关、企事业单位用于 办理行政事务或从事业务活动的建筑物，其使 用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理 机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、 高效率工作需要而产生的。 现代写字楼正向综合化、一体化方向发展现代写字楼正向综合化、一体化方向发展， 是指拥有一定规模的面积
2、，具有良好的建筑和 现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能 够满趍现代社会办公的各种需要的楼宇。 过渡发展过渡发展 写字楼基础知识写字楼基础知识 定义定义 特点特点 发展发展 产品解析产品解析 1.集中位于城市中心的繁华地段：集中位于城市中心的繁华地段：城市中心地带通常是经贸活动集中发生地、信息集中通畅 与交通干道便捷地带，所以吸引不少行政机构单位建造或租用写字楼； 2.建筑规模大，办公单位集中，人口密集：建筑规模大，办公单位集中，人口密集：写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑 面积大，办公单位集中，期间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨 大的人流； 3.建筑材
3、料与设施具备现代化与先进性：建筑材料与设施具备现代化与先进性：为了显示开发商实力雄厚，吸引更多有实力的公 司机构进驻，一般都会采用较为高档先进的材料，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部都配 有先进的设施设备； 4.功能齐全，自成体系：功能齐全，自成体系：为了满足租户办公需要，均配备设备层、停车场、商场、会议、商 务、娱乐、餐饮、健身房等设施； 5.使用时间集中，人员流动性大：使用时间集中，人员流动性大：写字楼使用时间集中， 多数在早8点以后，下午6点以前， 上班时间整个人来人往，川流丌息，下班后是人去楼空，冷清异常； 6.经营管理要求高、时效性强：经营管理要求高、时效性强：由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进，加之 进驻的多为大型客户，对各方面的管理要求都较高；另外写字楼具有收益性物业的特性，高的出租 (售)率是其获得良好稳定收益的保证 。 写字楼基础知识写字楼基础知识 定义
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