1、中粮集团成都项目中粮集团成都项目 产品深化定位报告产品深化定位报告 - 1 - 内容内容 页码页码 商业部分商业部分 P2 - P143 住宅部分住宅部分 P144 - P184 酒店式公寓酒店式公寓 P185 - P194 商务酒店商务酒店 P195 - P202 - 2 - 商业部分商业部分 - 3 - 一、定位依据一、定位依据 1.1 成都宏观经济与商业发展趋势成都宏观经济与商业发展趋势 1.2 地块及限制条件地块及限制条件 1.3 项目所在区域与其他商圈的对比分析项目所在区域与其他商圈的对比分析 1.4 项目商业辐射范围内的竞争分析项目商业辐射范围内的竞争分析 1.5 零售商与消费者需
2、求零售商与消费者需求 1.6 个案研究个案研究 P3 - P87 P4 P5 - P6 P7 - P9 P10 - P11 P12 - P13 P14 - P87 - 4 - 1.1 成都宏观经济与商业发展趋势成都宏观经济与商业发展趋势 通过对成都宏观经济的了解通过对成都宏观经济的了解，我们可以看出：我们可以看出： 成都市作为中国西南地区的经济和文化中心成都市作为中国西南地区的经济和文化中心，有条件成为西南部开发的领头羊有条件成为西南部开发的领头羊，同时也为成都的房地产市场同时也为成都的房地产市场 提供了良好的支持条件；提供了良好的支持条件； 通过成都的主要经济指标可以看出成都的经济处于高速发
3、展阶段通过成都的主要经济指标可以看出成都的经济处于高速发展阶段，这将推动房地产的快速发展；这将推动房地产的快速发展； 虽然与北京和上海这两个一线城市相比成都在经济发展上仍有较大的差距虽然与北京和上海这两个一线城市相比成都在经济发展上仍有较大的差距，但与重庆相比却发展较好但与重庆相比却发展较好，成都成都 加速发展趋势意味着城市地位有很大的提升潜力加速发展趋势意味着城市地位有很大的提升潜力，商业地产也将有较大的升值空间；商业地产也将有较大的升值空间； 通过对成都整体商业市场的研究可以发现：通过对成都整体商业市场的研究可以发现： 目前城区优质商业主要还是集中在春熙路和盐市口区域；目前城区优质商业主要还是集中在春熙路和盐市口区域； 购物中心发展成为趋势购物中心发展成为趋势，未来商业市场上将会出现更多的购物中心项目；未来商业市场上将会出现更多的购物中心项目； 已有购物中心经营不太理想的主要原因为市场
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