1、商业地产研究 目录目录 商业地产公司简介商业地产公司简介 商业地产模式解读商业地产模式解读 的核心竞争力分析的核心竞争力分析 的轻资产转型探索的轻资产转型探索 商业的私有化商业的私有化现状现状 商业简介商业简介 关键数据（关键数据（2015年末）年末） 133 20亿人次 广场总 数： 2632万 持有物业总面积： 客流： 1242.03亿 营业收入： 商业主营业务分为三大块： 1）开发及销售物业 2）开发及经营物业（租赁与管理） 3）酒店经营 物业销 售, 82.5% 租金及 物业管 理, 10.9% 酒店管 理, 4.0% 西蒙地产集团，1959年创建，截至目前管理物业 约400个，60年
2、时间，平均每年发展6个 华润置地2004年开始发展万象城，截至2015年， 共开业18个物业（万象城+五彩城） 中粮2010年全面布局大悦城发展，至2015年，共 开业8个 恒隆地产：目前内地共有8个恒隆广场，平均每年 开发2个 2015年新增广场26个，计划未来5年年均新 增50个，至2020累计开业400-500个广场 （其中大多数为轻资产模式） 2015年超越美国西蒙集团（持有物业面积约 2500万平方米），成为世界规模最大不动产企 业 对比： （住宅、底铺等 可售部分） （核心商场、写字楼 等租赁部分） 发展历程发展历程 1988年， 公司成立，进 行住宅建设掘 得第一桶金 1992年
3、股份制 1993年至1994 年，住宅开发 跨区域发展 1995年起，足 球、电梯、制 药等多元化探 索 2000年，确定 住宅地产和商 业地产两条腿 走路 2001年第一家 广场建 成，开始探索 订单地产； 2001年与新鸿 基和太平洋合 资成立大洋百 货 15城投资 南万科北 2005年进入收 缩调整期，停 止所有新项 目；做酒店， 弱化住宅开发 2005-2007年 开发第三代产 品 2006年，成立 规划设计研究 院、酒店管理 公司 2007年成立万 千百货 2007年调整管 理架构，固化 订单地产模式 2008年运营中 心迁至北京 2008年开始， 快速推广第三 代产品 2009年，对外 宣称斥200亿 拿地 2009年，除新 开业8个 广场外，新增 20个广场 项目 2009-201
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