1、佳兆业佳兆业.凤岗项目凤岗项目 定位思考定位思考 市场回顾市场回顾 地块解析地块解析 定位总体构架定位总体构架 定位策略定位策略 定位细分定位细分 核心价值核心价值 定位策略定位策略 发展建议发展建议 距离广州120分钟车程 距离东莞75分钟车程 距离罗湖口岸40分钟车程 距离深圳机场35分钟车 程 距离皇岗口岸35分钟车 程 距离惠州60分钟车程 距离盐田港60分钟车程 距离深圳中心30分钟 车程 本项目本项目 性质：外向型经济为主导的加工业区，第三产业发达，环境优性质：外向型经济为主导的加工业区，第三产业发达，环境优 美的山水型现代化城镇。美的山水型现代化城镇。 经济实力全市第十经济实力全
2、市第十/“ “倒三角倒三角”深圳深圳/交通通达交通通达 规划：未来土地的规划建设将以工业园区建设为主规划：未来土地的规划建设将以工业园区建设为主 82.5平方公里平方公里/户籍人口户籍人口2万万/外来人员外来人员20余万余万/外侨外侨2万万 小结：凤岗以外向型经济为主，呈倒三角形状插入深圳，对外经济依存度小结：凤岗以外向型经济为主，呈倒三角形状插入深圳，对外经济依存度 较高，土地规划主要以工业用地为主，居住氛围较弱，居住消费潜力有待较高，土地规划主要以工业用地为主，居住氛围较弱，居住消费潜力有待 引导引导 宏观经济分析宏观经济分析 产品分析：产品分析：以二房二厅（以二房二厅（75100平方）三
3、房二厅（平方）三房二厅（120140平方）及平方）及 四房二厅（四房二厅（140平方以上）的户型为主。户型面积偏大，产品设计舒适平方以上）的户型为主。户型面积偏大，产品设计舒适 性较差。性较差。 客户群体：客户群体：约有约有8成用于自住，成用于自住，2成用于投资。本地居民、外来经商者、成用于投资。本地居民、外来经商者、 工厂高管、公务员为本地主力购房群体，凤岗以外区域的客户资源尚未工厂高管、公务员为本地主力购房群体，凤岗以外区域的客户资源尚未 得到充分挖掘。得到充分挖掘。 园林以及配套设施是客户购房的重点考虑因素。园林以及配套设施是客户购房的重点考虑因素。 房地产市场分析小结房地产市场分析小结 销售状况：销售状况：普通住宅单价主要普通住宅单价主要3000元左右，总价主要在元左右，总价主要在25万万35万之间，万之间， 价格的承受能力相对较低，但呈现上升趋势；在售楼盘数量较少，消化价格的承受
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