蓝谷之光海洋高科技新城项目开盘去化分享报告.pdf
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蓝谷之光海洋高科技新城项目开盘去化分享报告.pdf
1、 蓝谷之光项目项目位于山东青岛即墨区。 项目所处核心区东临黄海鳌山湾。 项目总占地面积418亩，容积率2.7，产品面积段109- 218，精装修。 项目2018年3月8日摘牌，8月12日展厅开放，11月4日 产品发布会，12月22日首次开盘 位于青岛蓝谷中国唯一海洋高科技新城，是青岛东部的滨海生态的”未来之城”。 【青岛蓝色硅谷发展定位】中国蓝色硅谷、滨海生态新城 蓝谷片区远期至2030年，规划人口将达到70万人，分为5大功能组团，本项目位于大 任河新镇，属于2020-2030年重点发展区域，为蓝色硅谷核心区的综合服务中心，城 市CBD。 未来规划功能布局： 结合山体、河流等自然生态间隔，规划
2、为5个功能组团 1、凤凰山小镇： 以科研创新、科技孵化、文化教育为主体功能，用地规模25.7平方千米，人口规模22万人。 2、大任河新镇(地块所在地) ： 为蓝色硅谷核心区的综合服务中心，用地面规20.68平方千米，人口规模10.6万人。 3、嶺海新镇：以旅游度假、会展、教育科研为功能主体，融合商务休闲、度假疗养的多元化城 市休闲版块，用地规模22.6km2，居住人口容量11万人。 4、皋虞新镇：为远景发展预留空间，用地规模14.3km2，人口规模9.3万人。 5、温泉新镇：拥有国内仅有的海水溴盐温泉旅游资源，用地规模15.5km2，人口规模17.1万人。 凤凰山小镇 主体功能：科研文教 大任
3、河新镇 主体功能：行政商务 温泉新镇 主体功能：旅游度假 青岛蓝色硅谷核心区总体规划 （2013-2030） 嶺海新镇（旅游会展） 地块位置 皋虞新镇 地块结论 定案阶段 青岛的下一个“崂山” 炒作定位 客 户 来 源 价 格 预 估 详细内容 定案阶段后评估阶段 实际客户构成情况 意向单价比例 1.3-1.4万 59% 1.4-1.5万 34% 1.5-1.6万 7% 投资为主 客户定位 市场因素 地块因素产品因素 客户因素 青岛未来 TOD科技新城 项目摘牌 11月12月8月 城市会客开放 3月 项目产品发布会首次开盘+二次加推+三次加推 团队组建 4月 即墨市区展点开放 5月 城市会客厅样板间开放浮山湾灯光秀 面临当地史上较严格的市场环境，对收客非常 不利 受产城项目特殊性影响，推广受限，宣传手段 单一，受众面窄 即墨全区10月份成交仅388套，我项目首批取 证供货570套 无
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