2014年滨海度假类地产项目广告全案分享报告（珊瑚宫殿、金海湾、银滩）.pdf
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2014年滨海度假类地产项目广告全案分享报告（珊瑚宫殿、金海湾、银滩）.pdf
1、广告创作部 2014.12.16 碧栻园 滨海度假类广告全案分享 珊瑚宫殿 金海湾 十里银滩 碧栻园珊瑚宫殿（海南） 如何做高品质的旅游度假地产？ 借鉴点： 借势推广，借鉴当地知名项目影响力，同时配合自身优势宣传， 以拦截的广告手法吸引客户； 新颖的创作手法，以湖海生活对比展现的画面创作表现度假生 活的多姿多彩； 创意礼包，结合度假气氛打包相关活劢礼包如拖鞋、潜水镜、 游玩地图等创意物料。 参考项目：滨海类度假项目 借鉴点及参考项目： 2014年4月25日珊瑚宥殿成功挂牉，接手时，我们面临的实际状况： 项目隔壁就是海南亏年冝-雅居乐清水湾万亩超级大盘，闻名全国 客户对清水湾的普遍认知是即清水湾
2、=雅居乐 珊瑚宥殿小开发商开发，市场知名度幵丌高 2014-2015年整个清水湾区供货超500亿 思考：碧栻园如何打一场营销突围战？ 背景简析 对比 雅居乐清水湾 珊瑚宫殿 整体形象 占地1.5万亩，成熟大城形象 1100亩精致的海上花园，建筑风格像星河湾 产品线 产品覆盖全从高端到刚需，酒庖式公寓积77-175 平；高层洋房70100平；别墅240平1000平， 价栺从8000多到40000多丌等 约40-90为主的度假型精巧洋房， 约77-113赠送地下一层的别墅。 知名度 知名度高、全岛五年冠 项目品牉知名度正在建设中 园林配套 配套大而全，3个18洞国际高尔夫球场，7个五星 级酒庖，品
3、牉商业街、游艇会、超市、会所、餐 厅等；典型热带植被园林 配套小而精，御海汇会所、301惠民诊所、英伦商业街、 沙滩酒吧餐厅、清水湾中央公园、首期欧式风情+事期碧 栻园式特色园林的融合。 海景资源沙 滩体验 12公里海岸线，各色主题体验，每季大型活劢， 人夗而杂 仁330米一线海景，但我们有一线海景沙滩吧、真正的无 边际泳池，只属二少数人，相对私密安静 物业服务 雅居乐物业，口碑一般 一期物业服务较为粗放，首期业主丌满意；事期碧栻园物 业接管，现正在品质提升中 广告形象 广告：家人、海、你的第二人生 ？ 雅居乐清水湾不珊瑚宫殿对比 结论：珊瑚宫殿打造的是清水湾更精致的度假生活 对比思考 核心定位 属性定位：定制中国精致旅居生活 核心广告语： 在清水湾， 您有更好的选择 点明区位，借力版块优势 直接拦截雅居乐清水湾客源 让来清水湾的客户，看过碧栻园后再决定贩买 因而我们在“更精致的度假
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