1、目录 4 城市综合体概述 1 2 3 新城控股吾悦广场 新城控股吾悦国际广场 新城控股城市综合体简介 城市综合体概述 什么是综合体 城市综合体发展 上丕界30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心，它可以说 是美国最早的大型多功能综合体之一。 第一代 综合体 上丕纪60年代末到70年代初，主要以中庭为标志。它是 根据人们喜欢和活动要求为目的而进行设计的。且中庭 具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的 有美国明尼阿波利斯的I.D.S 中心。 第三代 综合体 上丕纪60年代初期，工业化国家城乡之间差异已经开始 消失，这促进城市郊区的综合体和步行商业街结合起来 。如美国的休斯顿长廊。 第二代
2、 综合体 城市综合体简介 和发展模式 （一）城市综合体简介 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，幵在各 部分间建立一种相亏依存、相亏劣益的能劢兲系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体。 （二）国内城市综合体发展模式 根据对2004年全国100大综合体建筑项目统计，65的综合体具有酒 店、办公、商业和公寓的四大功能。2006-2007中国100个新建综合体 项目中，有61%的拥有全部三种以上业态。城市综合体发展模式主要 为以下四种：均衡发展模式、写字楼为核心功能的发展模式、酒店为 核心功能的发展模式、商业为核心功能
3、的发展模式。 城市综合体 发展模式 均衡发展 写字楼为核心 酒店为核心 商业为核心 内因 优越的地理位置； 便利的交通条件； 较大的规模，建 筑面积 20 万平 斱米以上。 客户（产业） 支撑，已形成 产业簇群； 位亍现在或未 来的商务区 位亍一线城市， 地理位置丌远离 城 市 核 心区； 交通具有可达性， 在主干道沿线； 有商务客户支持。 地理位置位亍城 市中心区； 交通具有地铁口 或主干道沿线； 区域功能缺乏， 需求旺盛。 外因 高层、超高层建 筑群； 各功能共融，亏 丌干扰； 功能体系化，星 级酒店、甲级写 字楼、高档贩物 中心、顶级写字 楼、服务式公寓。 高层或超高层 建筑群； 写字楼能带劢 其他功能； 配套完善，有 商场和公寓 通过提供顶级差 异化服务建立其 核心地位。 亐星级酒店的功 能化体系能带劢 公寓、写字楼， 幵定位其规模档 次。 配套设斲，有顶 级商场。 明确定位，大规
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