1、二二O O一四年二月一四年二月 物业管理基础知识物业管理基础知识 一、物业管理公司的性质 物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对 物业进行管理的企业性经济实体。 （一）物业管理公司是独立的企业法人 条例第32条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有 独立的法人资格。” “具有独立的法人资格”，是指物业管理公司应当是依据 中华人民共和国公司法（以下简称公司法）设立， 从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有 独立企业法人地位的经济组织。物业管理公司的所有制性质， 可以是全民、集体，也可以是私营或者外商投资企业，包括 中外合资、中外合作或者外资企业。 物业管理公司可以有两
2、种形式，即有限责任公司和股份有限 公司。实践中，物业管理公司通常采取有限责任公司形式 一般的有限责任公司是由2个以上50个以下股东共同出资设 立，股东以其出资额为限对公司承担责任。 股份公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。其设立可以采取 发起设立或者募集设立的方式。 “发起设立”，是指由5人以上发起人认购公司应当发行的全部股 份而设立公司。 “募集设立”，是指由5人以上发起认购公司应当发行股份的一部 分，其余部分向社会公开募集而设立公司。国有企业改建为股份有 限公司的，发起人可以少于5人，但应当采取募集设立方式。股份有 限公司注册资本的法定最低限额为1000万元人民币，其全部资本分 为等额
3、股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全 部资本对公司的债务承担责任。 （二）物业管理公司属于服务性企业 物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服 务。 （三）物业管理公司承担了部分政府有关部门对城 市管理的职能 物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时， 也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能， 例如大厦的质量安全，住宅小区内的市政设施 等。 二、物业管理公司的资质条件及审批 （一）物业管理公司的资质条件 条例第32条规定：“国家对从事物业管理 活动的企业实行资质管理制度。” 物业管理公司从事物业管理业务的条件包括： 1有符合国家规定的注册资本。 2有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人 员。 3有一定的从事物业管理的业绩。 各资质等级物业管理企业的条件 一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等 相关专业类的专职管理和技
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