1、操作项目总结操作项目总结 西单大悦城西单大悦城 一、项目概况一、项目概况 整体概况整体概况 本项目为北京市重点工程项目。总建筑面积达本项目为北京市重点工程项目。总建筑面积达20.520.5万平方米，包括购物中心万平方米，包括购物中心 （两幢商业楼构成）、一幢服务式公寓、一幢甲级写字楼，四座建筑由中庭连（两幢商业楼构成）、一幢服务式公寓、一幢甲级写字楼，四座建筑由中庭连 廊连接为一体。廊连接为一体。 项目南北向长约项目南北向长约150150米，东西向长约为米，东西向长约为110110米，建筑东侧高米，建筑东侧高4545米，西侧高米，西侧高6060 米。地面以上米。地面以上1515层，地面以下层，
2、地面以下4 4层。层。 设计参数设计参数 商业建面：商业建面：1111万平方米左右万平方米左右 其中：其中： - - 零售零售:88,401:88,401平方米平方米( (其中地上其中地上71,07371,073平方米平方米) ) - - 餐饮餐饮:14,577:14,577平方米平方米 - - 电影院电影院:10,327:10,327平方米平方米 - 商业部分层高为：首层商业部分层高为：首层5 5米，米，2626层层4.24.2米，米，711711层层3.73.7米米 酒店面积：酒店面积：33,20633,206平方米平方米 写字楼面积：写字楼面积：14,93014,930平方米平方米 停车
3、场面积：停车场面积：31,70731,707平方米（约平方米（约10001000个泊位）个泊位） 二、二、SPACE 首席商业顾问首席商业顾问 服务内容服务内容 整体规划、主题定位、业态布局、品牌组合； 硬件设施改造建议； 拟定招商计划、预估项目租金、收益及回报率； 招商方案实施； 运营管理及推广方案建议； 专柜及临时花车的招商等。 SPACE 参与项目运作历时1年半， 其中，顾问服务 1 年； 商业策划 3 个月； 招商历时 5 个半月； 运营服务 1 年。 服务内容包括：服务内容包括： 三、对项目的思考三、对项目的思考 1、对立地条件及入市时机的分析 成熟商圈，商业竞争激烈； 商业形式传统，商业业态单一； 大众消费档次，客群趋于年轻； 商圈有改造升级的空间； 3、对甲方期望的把握 对尽快开业的期望； 对品牌质量的期望； 对租金收益的期望； 2、项目自身条件及优劣势分析 产品特点； 改造
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