1、以城出世以城出世 万象新天万象新天 武汉舵落口项目发展战略定位报告 郑州项目经济测算郑州项目经济测算 2011年年8月月 报告结构报告结构 二、二、SWOT分析分析 四、项目总体定位四、项目总体定位 一、项目概况及经济环境分析一、项目概况及经济环境分析 三、市场信息与项目定位有效互动三、市场信息与项目定位有效互动 六、项目功能定位及业态初步划分六、项目功能定位及业态初步划分 八、项目的定价定位八、项目的定价定位 五、集成与演绎：五、集成与演绎： 市场与定位的对照检测系统市场与定位的对照检测系统 七、目标客户群定位七、目标客户群定位 报告结构报告结构 第一章第一章 项目概况以及经济项目概况以及经
2、济 发展环境分析发展环境分析 1.1 1.1 项目的基础条件项目的基础条件 区位地段区位地段 该项目位于郑州市文化腹地，东 风路与丰庆路交叉口北丰庆路， 森林半岛一期别墅东侧，东临丰 庆路。 地形条件地形条件 周边家乐福、世纪联华、香格里 拉大酒店。整个商业街整个规划 如同一个镇，以“老房子”为龙 头，期于商业为院落的形式，2层 为主，局部3层，分布于公园内， 形成地标性商业街 （图中星状为项目所在地）（图中星状为项目所在地） 定位要求定位要求 项目规模项目规模 地面总建筑面积：26248 。 商业街面积：商业街地上商业面积18530。 老房子主题餐厅：2694。 酒店式公寓面积：5024。
3、地下商业面积：648， 停车位：地下层面积 8854，地下停车位176个，地上停车位 38个。 1.2 1.2 项目的营销环境项目的营销环境 项目地理环境项目地理环境 金水区位于河南省省会郑州市的东北隅，是河南省综合改革试点区，因金水河流经辖 区而得名。南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。地理位置为东经 1134011347北纬30503457,辖区总面积242.平方公里，其中 城区面积5平方公里，辖15个街道办事处，2个镇，是郑州市面积最大、人口最多的 城区。 人口环境人口环境 至2010年末，郑州市总人口724.3万人，其中女性350.0万人；城镇人口436.3万人 （非户籍常住人口200万左右）；农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13，死亡 率4.78，自然增长率4.35。 金水区是河南省综合改革试点区，地处郑州东北隅，因金水河流经境内而得名。2010 年
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