1、 商业地产知识分享 商业项目规划与设计商业项目规划与设计 2012年年10月月26日日 南京南京 课程安排课程安排 预备知识分享 商业地产设计人才的几个要求 商业规划理念指导开发 定位、商业规划的要求范畴方法等 案例分析与经验分享 商业地产知识分享 一、商业地产预备知识商业地产预备知识 商业地产知识分享 商业地产预备知识 商业地产知识分享 商业地产的基本知识 对开发商的要求 对商业规划设计人员的要求 如何借用“外脑” 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产预备知识 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 广义分类与
2、商业开发有关的 狭义分类以经营为核心，包括零售等 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 一、一、商业地产基本知识商业地产基本知识 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 业态的基本概念 国内主要的商业业态有哪些-四大类业态的主要特征 重要的不是有什么、而是怎么来搭配？ 3、商业地产的开发模式 一、一、商业地产基本知识商业地产基本知识 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 按照租与售分SOHO、； 按资金的运用分凯德模式； 一、一、商业地产基本知识商业地产基本知识 商业地产预备知识 商业地产知识分享 二、对开发商的要求二
3、、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点 2、商业地产的三大效益 3、开发商要具备的“三心” 商业地产知识分享 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： 开发目标不同： 设计设计+ +销售销售 VS 招商招商+ +运营运营 资源的分割资源的分割 VS 资源的整合资源的整合 开发程序不同： 后期管理不同； 二、对开发商的要求二、对开发商的要求 商业地产知识分享 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： 开发目标不同： 开发程序不同： 后期管理不同； 二、对开发商的要求二、对开发商的要求 商业地产知识分享 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： 开发目标不同： 开发程序不同： 后期管理不同； 核心：核心：效益不同！效益不同！为拿地准备为拿地准备! 二、对开发商的要求二、对开发商的要求 商业地产知识分享 2、商业地产的三大效益 物业升值 经营升值 土地升值 决心决心+ +恒心恒心+ +
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