1、上海项目经济测算上海项目经济测算 20112011年年8 8月月 第一章、江桥楼市简述第一章、江桥楼市简述 江桥竞品江桥竞品 项目名称项目名称 嘉城嘉城 盐湖新居盐湖新居 华江景城华江景城 天际蓝桥天际蓝桥 嘉宝都市港湾（二期）嘉宝都市港湾（二期） 地理位臵地理位臵 曹安路2378号 曹安路2831弄 海波路333弄 华江支路328弄 新郁路199弄 面积范围面积范围 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力户型主力户型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面积主力面积 84-95 85 98-113 57-97 91-146 单价范围单价范围 1
2、1000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 总价范围总价范围 66-138 万/户 58-90万/户 68-173万/户 51-116/户 98-204万/户 主力总价主力总价 92-104万/户 81万/户 106-122万/户 51-87万/户 127-204万/户 开盘时间开盘时间 2004.7 2009.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供应住宅供应 3159套 258套 755套 459套 291套 销售均速销售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98%
3、 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新动向最新动向 8月下旬将有新推 100多套 13000均价 8月30日将有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均价 9月将新推 14000均价 尾盘销售 主要卖点主要卖点 江桥第一大盘 单价较低 品质较好 一房较多 周边配套较完善 在售分布：在售分布：曹安沿线集中开发，项目位置略有偏离 嘉宝都市港湾嘉宝都市港湾 华江景城华江景城 嘉城嘉城 天际蓝桥天际蓝桥 盐湖新居盐湖新居 本案本案 较有较有 距离距离 第二章、竞品分析第二章、竞品分析 竞品一：嘉城竞品一：嘉城 探索机会探索机会 客户机会客户机会 生活品质改善后希望离生活品质改善后希望离 开老工人新村提升整体开老工人新村提升整体 居住品质居住品质 “升级换代升级换代” 舒适型二房、三房舒适型二房、三房 一房、经济型二房一房、经济型二房 因虹桥交
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