商业地产模式探索及城市综合体解读报告（37页）.ppt
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商业地产模式探索及城市综合体解读报告（37页）.ppt
1、 中国商业地产模式探索 _城市综合体解读 一、商业地产运作的几个关键要素 金融模式（盈利模式） 产品类型 人力资源 商业资源 二、中国商业地产发展目前面临的形势 中国城市化进程及未来发展预测中国城市化进程及未来发展预测 20092009年年 47%47% 20202020年年 50%50% 20502050年年 75%75% 20002000年年 36%36%19901990年年 26%26% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90% 100%100% 19781978年年 19831983年年 19
2、881988年年 19931993年年 19981998年年 20032003年年 20082008年年 20132013年年 20182018年年 20232023年年 20282028年年 20332033年年 20382038年年 20432043年年 20482048年年 城市化是中国未来核心发展动力城市化是中国未来核心发展动力 数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局 中国正在步入消费经济时代中国正在步入消费经济时代 一、一、20092009年全年城镇居民家庭年全年城镇居民家庭 人均总收入人均总收入1885818858元，实际增长元，实际增长 9.8%9.8%，增速首次超过，增速首次
3、超过GDPGDP。 二、二、20092009年年上半年，社会消费上半年，社会消费 品零售总额品零售总额5871158711亿元人民币，亿元人民币， 增长增长16.6%16.6%。增速是。增速是GDPGDP的两倍。的两倍。 房地产政策调控的影响 1、部分投资型资金从住宅领域逐步转移到商用物业市场 2、政策调控也让商业地产的优势凸显 拿地 贷款 中国商业地产运作中 存在的几个突出问题 -万达商业地产发展历程 1. 1. 起步起步为什么要做商业地产为什么要做商业地产 2. 2. 第一代产品第一代产品经验与教训经验与教训 济南泉城路万达广场济南泉城路万达广场 南京新街口万达广场南京新街口万达广场 3. 3. 第二代产品第二代产品提高与缺陷提高与缺陷 武汉万达广场武汉万达广场 南宁万达广场南宁万达广场 4. 4. 第三代产品第三代产品突破与成熟突破与成熟 上上 海海 五五 角角 场场 万万 达达 广
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