1、2021/8/16 1 大兴黄村大兴黄村23#10#23#10#地块项目定位报告汇报地块项目定位报告汇报 集团营销部 2021/8/16 2 目标及关键节点目标及关键节点 目标： 快速开发、快速销售、为2010年下半年和2011年贡献销售额和利润 关键节点： 1、2010年5月30日开盘 2、2010年完成销售金额的40% 3、2011年上半年完成销售金额的40% 4、 2011年下半年完成销售金额的20% 2021/8/16 3 报告结构报告结构 项目解析项目解析 1 项目定位项目定位 5 市场分析市场分析 2 竞争分析竞争分析 3 客户分析客户分析 4 配套及设计协调配套及设计协调 6 2
2、021/8/16 4 报告结构报告结构 项目解析项目解析 1 项目定位项目定位 5 市场分析市场分析 2 竞争分析竞争分析 3 客户分析客户分析 4 配套及设计协调配套及设计协调 6 2021/8/16 5 项目解析项目解析 区域特征：区域特征： 1111个重点发展新城之一个重点发展新城之一 20102010年年4 4号线开通号线开通 生态宜居环境生态宜居环境 五大开发商，百万潜在供应五大开发商，百万潜在供应 项目特征：项目特征： 双盘联动，产品链丰富双盘联动，产品链丰富 容积率相对较低容积率相对较低 地貌坏境良好，易于打造品质楼盘地貌坏境良好，易于打造品质楼盘 品牌优势略低于金地、绿地、保利
3、品牌优势略低于金地、绿地、保利 2021/8/16 6 发展规划发展规划 “两轴“两轴- -两带两带- -多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势 2021/8/16 7 人口导入人口导入 根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到20202020年将达到年将达到 10331033万人，由于黄村到南三环的距离仅为万人，由于黄村到南三环的距离仅为1313公里，加上轨道交通的通车，势必将公里，加上轨道交通的通车，势必将吸吸 引更多的迁移和流动人口引更多的迁移和流动人口 注：注：目前常住人口目前常住人口120120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%68% 中关村中关村 金融街金融街 西单西单 马家
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