1、大连亿达新世界大连亿达新世界B B区商业项目策划全案区商业项目策划全案 本次调研商圈分布 市场研究篇 商圈定义商圈定义 商圈是对一个成熟且有商 业价值属性区域的称呼。 按照级别划分，它可以是 同心圆、可以是半圆、可 以是等边型及其它类不规 则形态；按照其所辐射的 范围，则依据商圈的级别 可以是半径在0.5至1公里、 1.5至3公里、5公里，甚至 于整个城市。 主要商圈 次要商圈 核心商圈 市场研究篇 奥林匹克商圈：地区级商业中心奥林匹克商圈：地区级商业中心 商业辐射范围：商业辐射范围：1.5至至3公里左右公里左右 奥林匹克商圈范围奥林匹克商圈范围 市场研究篇 四至范围四至范围 东：人民广场 西
2、：东北路外侧 南：胜利路 北：黄河路。 奥林匹克商圈主要物业奥林匹克商圈主要物业 万达广场 人民体育场 奥林匹克 电子城 百盛 购物中心 沃尔玛超市 奥林匹克商圈基于奥林匹克广场而得名，依附于沃尔玛超市而成名。目前商圈 由三大商业板块组成，分别是沃尔玛、万达广场、百盛购物中心等，其中沃尔 玛为绝对性的核心商业。 市场研究篇 商业物业分析商业物业分析 建成时间：1999年 广场面积：6万平方米 广场地下：9.2万平方米的大型商城和两个下沉式广场，其中友谊奥 林匹克购物中心是本区域的主力商业，建筑面积35，000平方米，地 下两层，2000年4月正式开业。 现驻场业户：178家（租赁业户38家，联
3、营业户140家） 市场研究篇 奥林匹克广场奥林匹克广场 友谊奥林匹克购物中心业态列表友谊奥林匹克购物中心业态列表 B1 超市约40% 服装服饰约40% 餐饮占8% 其他占12% B2 屈臣氏约占10% 餐饮占40% 服饰占30% 其他20% 主要路段商业业态及租金价格主要路段商业业态及租金价格 路段路段 行业行业 胜利路胜利路 民运街民运街 民政街民政街 东北路东北路 体育场体育场 黄河路黄河路 长春路长春路 中山路中山路 服装鞋帽服装鞋帽 / / / 1 4 / 2 3 餐饮食品餐饮食品 8 3 4 8 6 1 2 3 金融邮电金融邮电 1 / 3 / 4 / / / 家居装修家居装修 2 / 3 / / 5 4 2 体育用品体育用品 / / / 1 13 / / 1 休闲娱乐休闲娱乐 10 3 / 3 10 5 2 2 医疗保健医疗保健 6 / / / 2 6 2 / 美容美发美容美发
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