北外摊汇山国际商务中心项目市场定位报告（256页）.ppt
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北外摊汇山国际商务中心项目市场定位报告（256页）.ppt
1、北外滩汇山项目市场定位报告北外滩汇山项目市场定位报告 （正文）（正文） Page 2 物业市场研究 物业市场定位 区域宏观经济研究 上海市整体物业市场表现 消费市场需求主要结论 区域区位分析 区域交通分析 北外滩物业市场表现 滨江商务区的开发借鉴 区域环境分析 研究思路 定位篇 市场篇 宏观篇 案例篇 物业产品建议 Page 3 物业市场研究 区域发展策略 区域产业发展 区域交通发展 物业市场定位 财务与经营策略 区域宏观经济研究区域宏观经济研究 上海市整体物业市场表现 消费市场需求主要结论 区域区位分析 区域交通分析 北外滩物业市场表现 滨江商务区的开发借鉴 区域环境分析 研究思路 宏观篇
2、物业案例借鉴 其他建议 物业产品建议 市场篇 案例篇 定位篇 论证论证 Canary Wharf Page 4 项目所在的虹口区是上海传统航运中心，6年间虹口区GDP保持平稳增长，2006年实现83.1亿元，比2001年增长近2倍 由于地域范围以及历史发展原因，虹口区对上海市GDP贡献力度较小，近6年基本保持在0.8%-0.9%之间 由于基数较低，虹口区近年GDP增长率一直高于上海市平均水平，保持12%-15%之间，未来仍将保持上升趋势 虹口区虹口区GDP及及GDP贡献度贡献度 虹口虹口VS上海市上海市GDP增长率增长率 宏观经济研究地区生产总值 20 40 60 80 100 2001 20
3、02 2003 2004 2005 2006 0.70% 0.75% 0.80% 0.85% 0.90% 虹口区GDP(亿元) 虹口区GDP贡献度 0.0% 4.0% 8.0% 12.0% 16.0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 虹口区GDP增长率 上海市GDP增长率 资料来源: DTZ Consultancy 数据统计截至时间: 2007.07 Page 5 虹口区第三产业增长平稳，年增长率在14%左右，2006年实现增加值69.4亿元 虹口区近年第三产业占GDP比重始终保持在81%以上，是GDP增长的主要动力 虹口区第三产业比重远高于上海市50%左右的平均水平，具备成为航运商务区良好的产业基础和环境 虹口区第三产业虹口区第三产业 虹口区虹口区VS上海市第三产业比重上海市第三产业比重 宏观经济研究第三产业 20 40 60 80 100 2001 2002
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