重庆观音桥大融城商业地产项目消费者调研输出报告.ppt
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重庆观音桥大融城商业地产项目消费者调研输出报告.ppt
1、重庆观音桥大融城重庆观音桥大融城商业项目商业项目 消费者调研输出消费者调研输出报告报告 2 2009 HanBroad Corporation. 目录目录 市场容量核算 消费者定位 业态配比与业种选择 品牌选择 物业偏好 Part I：市场容量核算：市场容量核算 4 2009 HanBroad Corporation. 市场容量核算方法市场容量核算方法1：基于人均年度消费支出的逻辑：基于人均年度消费支出的逻辑 基于目标消费者的人均年度消费支出的逻辑： 目标消费者人数年度消费支出 此方法需要的数据： 商圈消费总人流量（人次/年） 目标消费者占比（%） 目标消费者年均逛街次数（次/年） 目标消费者
2、月均消费支出（元/月） 年月数（12） 总消费额=（）/ 5 2009 HanBroad Corporation. 商圈消费总人流量：商圈消费总人流量：5419万人次万人次/年年 总人流量： 一周客流量=休息日客流总量 2天+（两个工作日客流总量 之和2)5天 月客流量=周客流量730 年客流量=月客流量12 观音桥日均人流量约2628万 人次/天，观音桥商圈每月客流 量可达到818万人次，年客流 量高达9819万人次； 消费人流占比： 其中，根据定点等时拦截访问 的被访者意见可知有实际消费 （含购物、聚会、用餐、休闲 娱乐）的消费者占总体的 55.2%。 观音桥商圈年消费者人次总量=年客 流
3、总量消费目的占比 =9817981255.2%=5419万人次。 人流量指标均值 260,000 265,000 270,000 275,000 280,000 285,000 人流量指标均值267,916269,496279,792 星期日星期二/四星期五 观音桥日均人流量观音桥日均人流量 6 2009 HanBroad Corporation. 目标消费者占比：目标消费者占比：43.9% 直接采用年龄观察法： 商圈目标消费者比例（18-28岁）=周目 标客流量周客流量总量 =782416（782416+998112） =43.9% 随机抽样比例： 完全随机抽样（等时抽样）共计完成 1504个样本，其中有效访问413个被访 者属于1635岁目标人群范围，1930 岁被访者占65.2%。 其它项目数据借鉴： 调查公司2008年12月执行的重庆“财富 中心”商业项目问卷调查统计结果，作 为本
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