1、上海情景街区商业项目考察总结上海情景街区商业项目考察总结 2 海上海海上海项目概况项目概况 区位：海上海位于上 海市杨浦区大连路与飞 虹路交汇处，临近和平 公园和控江路商圈，距 外滩、四川北路商业街 等仅3公里之内； 规模：总建筑面积约 20万平方米； 物业：由7栋18-23层 住宅（约9万平方米）、 3栋Loft（约7万平方米） 及商业街（约3万平方 米）组成 海上海海上海 海上海海上海 3 “内外城”的项目整体规划，创意商业街内外城”的项目整体规划，创意商业街 贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差 项目采取“外城+内城”的整体规划布局； 临大连路为外城，设置
2、Loft办公及情景商业 街区，地块东部为内城，设置住宅 项目以以400米长，21,791平方米的创意 商业街为轴，划分为东西两块；西侧3幢80 米高的创意Loft，建筑面积74,750平方米， 底层商业面积10800平方米；东侧7栋住宅 面积88,157平方米；三大标志性建筑：海上 讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间 由于商业街区设置在项目的内部，对外临 街面非常少，商业昭示作用差，是造成后期 商业氛围淡薄的主要原因 海上海海上海 住宅住宅 商业街区商业街区 Loft办公办公 功能功能 办公办公/ /居住居住 居住居住 商业商业 物业类 型 写字楼 住宅 商铺 规模 3栋Loft 约7万平方 米
3、 7栋18-23层住 宅 约9万平方米 5个Block 约3万平方 米 20万平方米 内城内城 外城外城 4 创意商业街布局创意商业街布局以传统“金木水火土”以传统“金木水火土” 五行元素打造五个五行元素打造五个BlockBlock院落院落 海上海海上海 Block 1：木院：木院 Block 2：红砖院：红砖院 Block 3：玻璃院：玻璃院 Block 4：金属院：金属院 Block 5：混凝土院：混凝土院 红砖院红砖院 玻璃院玻璃院 金属院金属院 5 交通系统交通系统营造了曲折变化的内街道，营造了曲折变化的内街道， 但与外部干道的联系过少，通达性不强但与外部干道的联系过少，通达性不强 内部交通海上海 内部交通主要通过主街 道及内街道两条交通主 轴组成。主街道连通主 入口，是Loft与商业街 区的主要过渡空间；次 街道贯穿于商业Block 街区的商业体中间。整 体而言，营造了较为曲 折
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