上海市财富国际广场商业地产项目营销报告-85页.ppt
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上海市财富国际广场商业地产项目营销报告-85页.ppt
1、 这一时代所谓的创造力就是将科技与这一时代所谓的创造力就是将科技与 人性完美结合。人性完美结合。 丹下健三丹下健三 上海市政府：上海市政府： “上海要加快形成以服务经济为主的产业结构”“上海要加快形成以服务经济为主的产业结构” 加强第三产业现代服务业的发展加强第三产业现代服务业的发展 杨浦区政府：杨浦区政府： “知识杨浦、智慧杨浦”“知识杨浦、智慧杨浦” 宏观结构变化宏观结构变化 区域主题定位下的杨浦区写字楼区域主题定位下的杨浦区写字楼 传统依托传统依托 高等院校等科研资源高等院校等科研资源 新兴依托新兴依托 轨道交通、新商业轨道交通、新商业 相对低廉租金优势相对低廉租金优势 产生科技类企业集
2、聚效应产生科技类企业集聚效应 区域交通条件大为改善区域交通条件大为改善 办公成本仍有优势办公成本仍有优势 新建楼宇选择余地大新建楼宇选择余地大 控制区域内客户不外流控制区域内客户不外流 吸引区域外科技型企业集聚吸引区域外科技型企业集聚 吸引需扩展办公面积的企业吸引需扩展办公面积的企业 【结论】：随着上海加强现代服务业的发展力度，杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠拢。【结论】：随着上海加强现代服务业的发展力度，杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠拢。 可以预见是的，中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展，杨浦区以上海定位为主导，可以预见是的，中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展，杨浦区以上海定位为主导，
3、 正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。 商务商务必定与必定与商业商业联动发展联动发展才能获取最大的效应才能获取最大的效应 微观板块分析微观板块分析 轨道交通八号线、十号线轨道交通八号线、十号线 未来商业面积约未来商业面积约50万平方米万平方米 北、中、南三线规划布局北、中、南三线规划布局 五角场城市新焦点五角场城市新焦点 杨浦区政府：打造上海城市副中心杨浦区政府：打造上海城市副中心 商业商务商业商务 新中心新中心 新兴写字 楼商务圈 科技类企 业聚集 依托高校城 市智慧中心 知识型企 业聚集 创业型企 业聚集 新兴商业 繁荣区 海上海上SOHOSOHO 海尚杰座海尚杰座 1130011300元元/ /平米平米 白玉兰环保广场白玉兰环保广场 蓝天大厦蓝天大厦 IFIF社区社区 海上财智中心海上财智中心 富庆国定大厦富庆国定大厦 杨浦孵化楼杨浦孵化楼 100
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