1、 美地行服务案例 新城控股青浦吾悦广场 项目解读 1 青浦吾悦广场 青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万，总建面积约 16万，其中自持商业约13万，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，预计于2014年12月底盛大开业。 2 青浦吾悦广场 3 地理位置 项目基本商业规划 项目定位 业态及布局 目 录 商铺销售 项目推广 附：盈利模式分析附：盈利模式分析
2、 4 项目区位 项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处 项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗 北路，西至漕盈路 周边G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城区核心直线距离约2公里； 17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城 站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处 于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路， 位于市政规划核心、咽喉要地 5 3公里内人口分布 所在区域是青浦城区 未来规划居住的核心 板块，区域大片住宅 规划，常住人口基数 可观，周边在建的新 兴项目包括住宅小区、 别墅等,高消费人群云 集, 1公里内常住人口 约3万，3公里内辐射 人口达60
3、万。 3km 约约60万万 1km 约约3万万 6 地理位置 项目基本商业规划 项目定位 业态及布局 目 录 商铺销售 项目推广 盈利模式分析 7 项目基本规划 占地：约4.63万; 总建：约16.19万， （其中地上约为9.26万， 地下约为6.93万） 规划: 商业、金街商铺及商务 酒店等产品 8 项目基本规划 “体验型商业主导的室内购物中心“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合室外购物步行街”的商业组合 9 项目规划分析 青浦区无大型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。 青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺 可售商铺面积仅约2.3万平米 市场稀缺性市场稀缺性 U/N gQQ 1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0QvWGN:PGQ00l auR+0 Shang
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