商业资源在三四线城市综合体开发中的综合利用模式研究报告.ppt
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商业资源在三四线城市综合体开发中的综合利用模式研究报告.ppt
1、商业资源在三四线城市 城市综合体开发中的综合利用 三四线城市 城市综合体开发模式研究 Business resources 一一.社会的需求和政府的支持是第一生产力社会的需求和政府的支持是第一生产力 商业资源是核心竞争力 政府的支持是第一利润源 组合产品保障项目的利润和现金流 专业设计保障运营 社会篇社会篇 1.中国城市改造商业建设的四个阶段中国城市改造商业建设的四个阶段 第一阶段：新城规划和新城建设（缺少商业配套是普遍性关键性缺陷，老城商业自发性 改造） 第二阶段：新城和老城结合部开发（新城商业进入规划建设期） 第三阶段：老城包括结合部大规模改造和商业综合体建设（品牌商业资源介入） 第四阶段
2、：新城大型商业的建设（大型商业资源介入） 社会篇社会篇 2.三四线城市的城市发展和商业现状三四线城市的城市发展和商业现状 三四线城市的商业地产现状基本处于第三和第四阶段 有一定的商业总面积，但基本属于自由发展自发形成的基础商业 缺少核心品牌的商业 缺少一站式服务的商业综合体 缺少有吸引力的城市形象 政府加大商业地产项目的招商力度，但对于开发商也提出了更高要求 社会篇社会篇 3. 三四线城市具备了开发大型城市综合体的条件三四线城市具备了开发大型城市综合体的条件 三四线城市的发展普遍进入了商业地产快速增长期（第三、第四阶段） 大型超市和百货在完成大城市布局后有在辐射区域内向三四线城市发展的愿望 城
3、市人口的导入基本满足城市综合体商业开发的阶段性需求 巴彦淖尔俊峰城市广场 淄博华润五彩城 廊坊证大大拇指广场 社会篇社会篇 4. 三四线城市商业地产开发中政府的关注点三四线城市商业地产开发中政府的关注点城市贡献城市贡献 1. 核心是运营，有保障的运营是商业项目的核心，其中的关键是商业资源的整合， 2. 城市形象 3. 投资、就业和税收 表现在政府特别关注顶级商业品牌的引入可能，以及持有的比例。 社会篇社会篇 二二. 如何才能把握三四线城市商业地产开发的机遇如何才能把握三四线城市商业地产开发的机遇 怎么做低运营能力的开发商怎么做低运营能力的开发商 怎么做低运营能力的开发商 商业地产开发商：有运营管理和商 业资 源整合能力，基本以持有运营方 式经营（万达、华润等，占开发商比 例不超过10%） 房地产开发商：被商业的开发商， 项目有开发商业的需求，但企业没有 商业项目的运营能力（占开
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