1、 康 河 郦 景康 河 郦 景 ” 开 盘 期 整 合 传 播 计 划开 盘 期 整 合 传 播 计 划 00 恢弘登场恢弘登场 目录目录 市场背景市场背景 / / 竞品分析竞品分析 SWOTSWOT分析分析 / / 购买群定位购买群定位 / / 项目定位项目定位 / / 核心传播核心传播 概念概念 市场分析市场分析 策略分析策略分析 开盘推广开盘推广 整合传播架构整合传播架构 / /创意呈现创意呈现 / / 执行规划执行规划 一、市场分析一、市场分析 成都房市呈现增量型发展态势成都房市呈现增量型发展态势 成都市商品房开发规模大，但空置积压也相当成都市商品房开发规模大，但空置积压也相当 严重。
2、去年全市住宅竣工面积严重。去年全市住宅竣工面积829.06万平方米，万平方米， 商品房销售商品房销售380.35万平方米，销售房屋面积不及万平方米，销售房屋面积不及 竣工住宅的一半。空置积压的原因颇为复杂。竣工住宅的一半。空置积压的原因颇为复杂。 据有关人士称房价与收入之比相差悬殊，制约据有关人士称房价与收入之比相差悬殊，制约 购房潜在需求是其中的原因之一。此外，还有购房潜在需求是其中的原因之一。此外，还有 市民住房消费观念滞后，商品房区位、户型、市民住房消费观念滞后，商品房区位、户型、 环境因素造成不对路等诸多方面。环境因素造成不对路等诸多方面。 以上数据摘至以上数据摘至成都住宅与房地产公众
3、信息网成都住宅与房地产公众信息网 市场背景市场背景 国内房地产市场（北京、上海），在入秋以后，国内房地产市场（北京、上海），在入秋以后， 逐渐进入逐渐进入冬眠状况冬眠状况，成都市场也不例外。，成都市场也不例外。 WTO的加入，使众多购房者持币观望心态严的加入，使众多购房者持币观望心态严 重，希望在价格降低后购入。重，希望在价格降低后购入。 股市低迷，庄家严重被套，现金流量减少，消股市低迷，庄家严重被套，现金流量减少，消 费力下降，无多余资金用于置业、投资；费力下降，无多余资金用于置业、投资； 2002年成都楼市肯定呈现供大于求状况年成都楼市肯定呈现供大于求状况 来年新盘露出较多，同品质楼盘竞争形式严峻来年新盘露出较多，同品质楼盘竞争形式严峻 外来开发商（万科、中海外）运作良好；外来开发商（万科、中海外）运作良好； 房产市场开发欠合理。多层住宅较电梯公寓更房产市场开发欠合理。多层住宅较电梯公
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