上半年上海宝山商业地产项目营销策划方案-56页.ppt
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上半年上海宝山商业地产项目营销策划方案-56页.ppt
1、上海宝山项目营销策划方案 年上半年 目 录 第一章 市场环境 第二章 销售指标 第三章 营销策略 第四章 阶段营销执行方案 第一章 市场环境 上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案 一、近12个月市场核心数据 供应 成交 面积 （万平米） 套数 面积 （万平米） 套数 金额 （亿元） 均价 （元/平米） 住宅 840.51 82286 607.25 57096 124.73 20539 商业 435.80 342221 356.29 28841 77.24 21680 注：以上填写近12个月的合计数据 上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案 二、近12个月住宅供求及价格走势 上海宝
2、山广场 2012年度上半年营销策划方案 三、近12个月商业供求及价格走势 上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案 四、2012年区域办公市场预判 1、2011年北上海区域（宝山、闸北、杨浦）纯办公楼新增供应 63万方，占全市比例为29%，宝山更为全市各区办公新增供应量 第一；北上海三区同期成交量仁38万方，占全市比例为23%，供 销比高达1.66：1。 2、预计12年三区办公存量将超过170万方（包含11年库存100万 方，12年预计新增70-75万方），竞争激烈。 上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案 五、区域竞案状况 中铁中环时代广场 市北高新园区核心位置，总建面约21万方，
3、由7幢塔楼、开放的商 业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是集精装SOHO、LOFT、 甲级办公、星级酒庖、休闲娱乐亍一体的综合体。 2011年销售状况 产品产品 销售面积销售面积 主力面积主力面积 销售金额销售金额 套数套数 均价（元均价（元/平）平） 精装SOHO 2221平 48-52平 4840万元 43 21782 LOFT 4037平 70-120平 10253万元 40 25260 纯办公 57308平 300-600平 104189万元 124 18864 合计 63567平 119278万元 207 18764 2012年预计推盘情况 办公：最后一栋写字楼共18套，1万平，整层销售，大宠户已去化70%，其余自持 SOHO：共149套，库存50套左右。 LOFT：最后一栋LOFT预计12年推出，共122套，预测均价27000元/平米 上海宝山广场
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