1、御景东方商业定位初稿御景东方商业定位初稿 2 1 项目概况项目概况 3 位于红树湾白石路与石洲一路交汇处，傲位于红树湾白石路与石洲一路交汇处，傲 居红树湾与华侨城片区核心居红树湾与华侨城片区核心 4 项目周边资源及配套项目周边资源及配套 5 项目概况项目概况经济技术指标经济技术指标 占地面积：50085 总建筑面积：235094 商业建筑面积：85500，其中地面商业为59500，地下商业为26000， 占地面积：50085 总建筑面积：235094 商业建筑面积：85500， 其中地面商业为59500，地下商业为26000。 停 车 位：1800个 商业楼层分布情况：一至三层每层商业面积约2
2、0000， 负一层商业面积为26000 6 项目优势分析项目优势分析 位于红树湾片区高档住宅区内，而红树湾片区为深圳最 纯粹的“富人区”有高端消费的氛围。 临街面长，展示面较大，推广形象整洁完整 门前广场较大，便于渲染商业氛围 发展商实力雄厚，能够给予商家较强的信心，有助于吸 引商家的进驻。 有较大的停车场，停车相对方便。 面积规模大，商业发挥空间较大； 发展商拥有丰富的商场运作经验和商业管理技术支持。 7 项目劣势分析项目劣势分析 红树湾片区高档住宅区处起步阶段，目前仅有数个高端楼盘再建，周边配套 设施不全，入驻人口不多，项目周边尚不成熟，短时间内也难以吸聚大量人气。 公共交通尚未完善，地铁
3、口离项目尚有较远的距离，因目前人流较少，的士 也较少，大众化的交通途径均处劣势。 项目属于裙楼商业物业，受到塔楼的影响，结构相对复杂，块状分割多，死 角多，实用率不高，为商业的规划带来相当的难度。 单层面积较大，顾客动线、客流导引复杂； 项目北面为世界之窗景区，西面为沙河及名商高尔夫球场，南面及东面临红 树湾片区目前开发尚不成熟且因其为临海片区开发资源相对有限，仅仅依靠周 边区域的顾客群不能支撑本商场的人流，项目必须具备吸引更广区域消费群的 辐射力。 在商业竞争方面本项目位于福田中心区商圈、南山商圈及华侨城商圈的夹缝 地带。因此，在定位上必须紧紧把握该片区的优势，做出有独特的定位方能突 围而出。 8 项目机会分析项目机会分析 政府已经着手对该区域的配套设施进行规划和建设，该 区域未来发展前景好； 目前项目片区的商业配套很差，这与高端的居住环境不 符，给本项目造成机会 本项目已经建成，体量较
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