1、 购物广场项目规划设计 第一部分 项目概述 第二部分 总体策划 第三部分 规划设计 第一部分 项目概述 第二部分 总体策划 第三部分 规划设计 一、规划缘起 1 1、发展契机、发展契机 位于“城市南进”中轴线上空间发展的必 然趋势 滨临繁华区域：主城区、高新、曲江空间 发展的信心保障 2 2、面临挑战、面临挑战 城市公共体系的构建存在变更的可能性 后续发展动力来源人口、产业的支撑尚不 明确 基地位置基地位置 二、相关规划解读 1 1、区总体规划、区总体规划 区位于市南部，未来将成为具有国际竞争力的 生态、文化、科教新城，构筑新的经济增长极，形 成的副中心。 项目地处南大门、区核心、城南新区副中
2、心。 同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱 乐、社交、游憩于一体的首席国际化大城邦。 规划位置规划位置 教育科技园教育科技园 大学城大学城 航天产业基地航天产业基地 高新区高新区 三、基地现状分析 1 1、规划范围、规划范围 规划研究范围75.5Ha，其中上塔坡村改造建设 用地面积为65.1Ha。 村镇居住用地村镇居住用地 耕地耕地 二类工业用地二类工业用地 三、基地现状分析 2 2、基地条件、基地条件 地震断裂带 临潼断裂FN，对基地内多个地块产生了影响， 现控制避让范围为60米。避让范围内应禁止规划建 设永久性建（构）筑物。 受影响的地块 地块的用地性质 受影响的程度 可能的应对措
3、施 Dk-10-1 首期开发的商业住宅 可接受 建筑退让 Dk-12-2 商业住宅 可接受 建筑退让 Dk-15-1 文化娱乐用地 大部分不可用 转作绿化节点，原功能调至他处 Dk-5 商业住宅 部分不可用 建筑退让，改变密度分布 DkDk- -1010- -1 1 DkDk- -1212- -2 2 DkDk- -1515- -1 1 DkDk- -5 5 三、基地现状分析 2 2、基地条件、基地条件 景观资源 北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。 三、基地现状分析 2 2、基地条件、基地条件 道路交通 基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。 北临贯穿区东西向主干道西部大道； 南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低； 东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差； 西临连通高新、快速干道东仪路延伸段。 四周实景四周实景 20M 30M 三、基地现状分析 2 2、基地条件、基地条件 地形地貌
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