福州广场城市综合体项目前期定位报告（126页）.ppt
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福州广场城市综合体项目前期定位报告（126页）.ppt
1、1 福州广场项目前期定位报告福州广场项目前期定位报告 2 项目规划项目规划 销售目标销售目标 项目属性项目属性 地域属性地域属性 环境资源环境资源 交通配套交通配套 项目发展目标项目发展目标 项目约束条件项目约束条件 核心核心 问题界定问题界定 项目总体定位项目总体定位 客户定位客户定位 产品定位产品定位 3 城市综合体项目城市综合体项目 商业主要经济指标商业主要经济指标 购物中心 合计 16.70万 地上建筑 面积 合计 9.50万 步行街 3.60万 万千百货 2.77万 娱乐楼 1.80万 名品楼 1.20万 商管用房 0.10万 物管用房 0.03万 地下建筑 面积 合计 7.20万
2、超市 1.50万 设备机房 0.90万 地下停车及辅助 4.80万 商铺总建 筑面积 合计 4.00万 地下建筑 面积 室外步行街 2.80万 底商 1.20万 蜡烛蜡烛(公寓公寓)建筑面积建筑面积 合计 10.20万 酒店总建筑面积酒店总建筑面积 总建筑 面积 合计 4.33万 地上建筑面积 合计 3.63万 主楼 2.30万 裙楼 1.33万 地下建筑面积 合计 0.70万 经营用房 0.15万 停车及辅助 0.55万 写字楼建筑面积写字楼建筑面积 总建筑 面积 合计 3.67万 地上建筑面积 合计 3.67万 地下建筑面积 合计 0.00万 4 销售目标销售目标：写字楼、公寓及部分商业的
3、销售体量写字楼、公寓及部分商业的销售体量 物业物业 类类 型型 物业名称物业名称 面积面积 （万）（万） 合计合计 面积面积 占比占比 面积面积 占比占比 出 售 物 业 商业 室外步行街 2.80 4 10.28% 17.87 45.94% 商铺 1.20 写字楼 3.67 3.67 9.43% 蜡烛(公寓) 10.20 10.2 26.22% 持 有 物 业 商业 步行街 3.60 16.7 42.93% 21.03 54.06% 万千百货 2.77 娱乐楼 1.80 名品楼 1.20 商管用房 0.10 物管用房 0.03 超市 1.50 设备机房 0.90 地下停车及辅助 4.80 酒店 主楼 2.30 4.33 11.13% 裙楼 1.33 地下经营用房 0.15 地下停车及辅助 0.55 5 地域属性地域属性 环境资源环境资源 交通配套交通配套 1 2 3 接下来我们从
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