1、静态经济测算 2011-10 第第 1 页页 交流内容 静态经济测算概念厘定 静态经济测算操作说明 实际案例应用 常用的相关分析应用 第第 2 页页 交流内容 静态经济测算概念厘定 静态经济测算操作说明 实际案例应用 常用的相关分析应用 第第 3 页页 静态经济测算概念厘定 什么是静态？ 指丌考虑货币时间价值，按同一时点计算； 什么是经济测算？ 通过估算开发项目成本、收入、利润等经济指 标，来评估一个项目获利能力的过程； 我们对静态经济测算的理解 即在丌考虑货币时间价值前提下，通过估算开 发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估 项目获利能力的过程。 一般多用于短期开发、以出售产品为主的项目
2、（小型住宅、办公等物业项目） 第第 4 页页 交流内容 静态经济测算概念厘定 静态经济测算操作说明 实际案例应用 常用的相关分析应用 测算基本流程 测算基本内容 第第 5 页页 测算基本流程 测算基本内容 静态经济测算操作说明 第第 6 页页 静态经济测算操作说明 项目收入 项目成本 项目利润 = 简单的说： 具体来看： 测算操作基本流程 给出项目 损益表及 衍生 估算销售 收入 估算项目 成本 明确项目 规划设计 指标 第第 7 页页 测算基本内容 测算基本流程 静态经济测算操作说明 第第 8 页页 静态经济测算操作说明 测算内容基本构成 建设指标 测算操作基本流程 给出 项目 损益 表 估
3、算 销售 收入 估算 项目 成本 明确项 目规划 设计指 标 序号 项 目 规划指标 1 用地指标 1.1 建设用地面积（） 1.2 容积率 1.3 限高（m） 1.4 绿化率（%） 2 总建筑面积 2.1 地上建筑面积() 2.1.1 住宅 2.1.2 商业 2.1.3 办公 2.1.4 配套（会所、学校等） 2.2 地下建筑面积 2.2.1 地下人防、设备间面积 2.2.2 地下车库面积（个数） 第第 9 页页 静态经济测算操作说明 测算内容基本构成 销售收入 测算操作基本流程 给出 项目 损益 表 估算销 售收入 估算 项目 成本 明确 项目 规划 设计 指标 各物 业销 售均 价 各物 业销 售面 积 序号 项 目 合计 1 销售收入（万元） 56220 1.1 住宅销售收入（万元） 10000 1.1.1 销售面积（ ） 20000 1.1.2 平均售价（元/ ） 5000 1.
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