1、房 地 产 基 础 知 识 专 业 术 语 名 词 房地产可分为房地产可分为 1. 一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得 的土地，称之为一级市场。 2. 二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售 、出租，称之为二级市场。 3. 三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押 “三通一平”与“七通一平”“三通一平”与“七通一平” 何为“三通一平” “三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。达到三通一 平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求 何为“七通一平” 达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通电 讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。
2、客户购房所关注的十二大问题客户购房所关注的十二大问题: 1、地理、地理 2、位置、位置 3、交通、交通 4、配套、配套 5、价格、价格 6、户型结构、户型结构 7、升值潜力、升值潜力 8、规模、规模 9、物业管理、物业管理 10、工程质量、工程质量 11、人文环境、人文环境 12、销售业绩、销售业绩 土地使用权土地使用权:使用国有土地所享有的权利 使用年限 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产商业地产: 通过商业运营来提升或实现地产价值。 占地面积占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. （我们为67万平） 建筑面积建筑面积: 整个建
3、筑每一层加起来的面积总和.（我们为165万平） 计算公式计算公式 容积率容积率：总建筑面积/土地面积，我们为2.46 建筑密度建筑密度：建筑占地面积/土地面积 100% 绿化率绿化率：总绿化面积/土地面积 100%，我们为38% 得房率得房率：套内建筑面积/建筑面积 100%，我们为75%78% 建筑面积建筑面积=套内建筑面积 + 公共分摊面积=套内建筑面积分摊系数 公共分摊面积公共分摊面积包括：小公共面积（所处的楼层的公共面积）和大公共面积 （底层的大堂、设备层）。 套内建筑面积套内建筑面积 = 关门面积+套内墙体面积+分割墙体面积/2=建筑面积/分摊 系数 封闭式阳台：面积计算100% 敞开式阳台：面积计算50% 房地产建筑形态房地产建筑形态 低 层：13F的建筑称为低层建筑(无电梯) 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑(无电梯) 小高层：711F的建筑称为小高层 高 层：1230F的
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