1、1 长沙城市综合体案例分析 2 开福万达广场开福万达广场 运达中央广场运达中央广场 泊富国际广场泊富国际广场 保利国际广场保利国际广场 世茂铂翠湾世茂铂翠湾 北辰三角洲北辰三角洲 绿地中央广场绿地中央广场 通用时代国际社区通用时代国际社区 华远华远 华中心华中心 德思勤城市广场德思勤城市广场 香港九龙仓项目香港九龙仓项目 复地项目复地项目 基本指标基本指标 项目地址项目地址: :开福区五一路与湘江中路交汇处 开开 发发 商商: :长沙开福万达广场投资有限公司 建筑面积建筑面积: : 约100万，其中高层精装豪宅约40万， 商业综合体32.8万，超高层豪华办公楼3.9万。 资源情况：资源情况：绝
2、版城市核心地段、一线江景 物业类型：物业类型：城市综合体 装修情况：装修情况：精装修 占地面积：占地面积：12.2万平 绿绿 化化 率：率：8% 区位及配套区位及配套 位于长沙市开福区，东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。 长沙传统老城区，绝版核心地段，一线江景。 毗邻城市主干道五一路、湘江大道，交通非常便捷。 城市传统商圈、商业氛围浓厚，高档商业集中地。 项目整体规划项目整体规划 项目建筑共分为地上超高层住宅及底商、地上甲级写字楼和地下车库。 地块由南至北分为A、B、C、D四个地块： 其中A、C地块为居住用地，A、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米，商业2.6万平米，
3、配套用 房0.8万平米。 B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米（地上部分）。 D地块为甲级写字楼用地，拟建约3.9万平米（地上部分）超高层豪华办公楼一座。 产品规划亮点产品规划亮点 住宅位于本项目的住宅位于本项目的A、C地块，主力户型为地块，主力户型为250平方米的江景豪宅，为不影响商业，在底平方米的江景豪宅，为不影响商业，在底 部采用了结构转换。部采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质，所有住宅均地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质，所有住宅均 设计设计2层挑空的入口大堂。层挑空的入口大堂。 为满足机动车的停放要求，在为满足机动车的停放要求，在A,C,D地块均设置地下两层停车库，层高地块均设置地下两层停车库，层高3.9m,停有机动车停有机动车 2636辆。地下车库防火分类为一类，设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防辆。地下车库防火分类为一
全部分类
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