银石广场城市综合体项目推广策略与阶段计划方案.ppt
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银石广场城市综合体项目推广策略与阶段计划方案.ppt
1、银石广场银石广场 推广策略与阶段计划 前阶段工作总结前阶段工作总结 春熙路 双地铁项目最大的优势，也是最明显的优势； 我们一直在围绕它们做文章，感觉“说到了但不够”； 缺乏对项目的整体判断，缺乏对推广的全局思考。 重新对产品做功课。重新对产品做功课。 1 一套广告分析的标准动作一套广告分析的标准动作 位于位于春熙路春熙路的的双地铁双地铁上盖综合体上盖综合体。 我是谁？我是谁？ 我有什么？我有什么？ 地处春熙路： 占据着具有高度商业价值的地段 双地铁上盖： 与地铁无缝对接，春熙换乘站出入口 高品质的城市综合体： 购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的商业中心 首家跨层扶梯/全智能停车/全息投影屏
2、你是谁？你是谁？ 投资地铁潮店的投资客投资地铁潮店的投资客 对投资有自己独到的见解，个人做事偏理性。对投资有自己独到的见解，个人做事偏理性。 低风险低风险、高收益；高收益； 在确保利益之外在确保利益之外，有更多的品质附加值有更多的品质附加值。 你要什么？你要什么？ 2 怎样传达项目？怎样传达项目？ 我们与市场沟通的想法我们与市场沟通的想法 春熙路春熙路. .双地铁双地铁. .摩登聚摩登聚 对项目利益点的提炼，在市场推广上 大胆的设想：能不能再做减法？大胆的设想：能不能再做减法？ 投资者最看重什么？投资者最看重什么？ 利益回报。利益回报。 用什么判断利益回报？用什么判断利益回报？ 成熟的地段？城
3、市级的配套？ 铺面租金昂贵？商铺经营火热？ 所有这些因素，都是表象。 它们统统取决于人流量。人流量。 人流量人流量如何在我们项目中得到体现？如何在我们项目中得到体现？ 双地铁上盖物业，我们的双地铁上盖物业，我们的人流量人流量有什么特性？有什么特性？ 银石广场，春熙路的双地铁上盖物业；银石广场，春熙路的双地铁上盖物业； 四面八方的人，都坐四面八方的人，都坐1号线、号线、2号线来春熙；号线来春熙； 这些人群从这里这些人群从这里进入进入，从这里，从这里出去出去； 自然，都参与其中、消费其中。自然，都参与其中、消费其中。 所有人从这里出去，所有人从这里出去， 所有人从这里进入。所有人从这里进入。 出去的人买热咖啡，进入的人买热咖啡；出去的人买热咖啡，进入的人买热咖啡； 出去的人买维尼熊，进入的人买维尼熊；出去的人买维尼熊，进入的人买维尼熊； 出去的人买冰淇淋，进入的人买冰淇淋；出去的人买冰淇淋，进
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